Abitazione Di Tipo Civile Cavallino, Lecce – Base €110.000 | Asta Giudiziaria

Via Pepini, Provincia di Lecce, Italia, 73020, Cavallino, Lecce · Tribunale di LECCE

评估报告分析

L'immobile è una casa di civile abitazione sita in zona periferica-residenziale, edificata agli inizi degli anni 2000 su un lotto di terreno di circa 5.576 mq completamente recintato e piantumato. L'abitazione, di circa 104 mq coperti, presenta difformità edilizie non sanabili, tra cui traslazione del fabbricato rispetto al progetto autorizzato, porticati non autorizzati e occupazione parziale di terreno altrui. L'immobile è occupato dall'esecutato e gravato da ipoteche volontaria e giudiziale per un totale di circa 350.000 euro.

发现的风险 (8)

  • abusi edilizi non sanabili

有利因素 (5)

  • lotto di terreno ampio e recintato (5.576 mq) con piantumazione ornamentale e alberi da frutto

addicta 指数

2,4 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • occupazione da parte dell'esecutato
  • ipoteche volontaria e giudiziale
  • difformità catastale
  • assenza di agibilità e APE
  • muro di recinzione non conforme ai confini catastali
  • presenza di porticati non autorizzati
  • rischio demolizione per difformità sostanziali

其他有利因素

  • posizione periferica-residenziale con traffico limitato e servizi nelle vicinanze
  • struttura in buono stato conservativo con impianti idraulici ed elettrici funzionanti
  • potenziale redditività locativa nella zona (canoni medi 1.000-1.400 €/mese)
  • accessibilità facilitata grazie alla vicinanza a arteria stradale principale
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 110.000

评估报告估值：€ 130.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
110.000 €
出价截止
16/10/2026
法院
Tribunale di LECCE
面积
117 m²
每平方米价格
€ 940/m²
房间数
6.5
楼层
PT

拍品描述

Piena proprietà per la quota di 1/1 della casa di civile abitazione sita in Cavallino (Le) alla Via Pepini, n.3 (p.t.), posta all’interno di un ampio lotto di terreno completamente recintato e piantumato con alberi e piante di vario genere. L’immobile è situato quasi a ridosso della tangenziale Ovest di Lecce, a circa 400m dall’uscita non numerata ed interposta tra le uscite 11 e 12 della predetta arteria stradale. Esso è il risultato di un intervento edilizio eseguito agli inizi degli anni duemila

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关于这场拍卖的常见问题

Cavallino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/10/2026。 拍卖随后将于 23/10/2026 在 Tribunale di LECCE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €110.000。 最低有效出价为 €82.500。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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