CORPO 1: Piena proprietà per la quota di 1/1 di una Abitazione indipendente sita nel comune di Lizzanello (LE), a piano terreno. Costituito da ingresso/androne, soggiorno, cucina, pranzo, n. 3 camere da letto, studio, n. 2 bagni ed un rip./cabina armadio, un volume tecnico, una veranda coperta, una pertinenza scoperta, una lavanderia al P1 ed il lastricato solare (praticabile). CORPO 2: Piena proprietà per la quota di 1/1 di autorimessa con ingresso carrabile e pedonale da pertinenza del corpo 1. +15 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Lizzanello, Lecce – Base €88.909 | Asta Giudiziaria

Via Torino, 57, 73023 Lizzanello LE, Italia, Lizzanello, Lecce · Tribunale di LECCE

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un'abitazione indipendente a piano terreno con pertinenze, ubicata in zona periferica del (indirizzo omesso). L'unità principale presenta una superficie lorda di circa 204 mq, con stato conservativo sufficiente e dotazioni impiantistiche non certificate. Il bene è gravato da ipoteca volontaria e pignoramento per debiti del debitore esecutato.

发现的风险 (6)

  • Presenza di difformità edilizie non sanabili (ampliamenti abusivi, modifiche strutturali) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • In zona residenziale periferica con servizi primari e secondari 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,7% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Assenza di certificato di agibilità e possibili carenze impiantistiche 评估报告参考，第 12 页
  • Pignoramento trascritto a favore della (ente omesso) per € 350.000 评估报告参考，第 7 页
  • Ipoteche volontarie per mutuo fondiario di € 175.000 评估报告参考，第 7 页
  • Sfondellamento e rischio statico del solaio dell'autorimessa 评估报告参考，第 12 页
  • Accesso all'immobile murato e necessità di ingresso alternativo 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale significativa (261 mq) con pertinenze incluse 评估报告参考，第 17 页
  • Dotazioni impiantistiche (elettrico, idraulico, fognario) presumibilmente a regola d'arte 评估报告参考，第 14 页
  • Presenza di impianti di climatizzazione e caminetti, elementi di pregio 评估报告参考，第 14 页
  • (indirizzo omesso) ben servita da trasporti pubblici extraurbani 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 158.060

评估报告估值：€ 203.600 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,7%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 23/03/2026 € 158.060 流拍
  2. 16/07/2026 € 118.545 流拍 较上一次 −25%
  3. 14/12/2026 € 88.909 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
88.909 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
04/12/2026
法院
Tribunale di LECCE
面积
261 m²
每平方米价格
€ 341/m²
房间数
10.5

拍品描述

CORPO 1: Piena proprietà per la quota di 1/1 di una Abitazione indipendente sita nel comune di Lizzanello (LE), a piano terreno. Costituito da ingresso/androne, soggiorno, cucina, pranzo, n. 3 camere da letto, studio, n. 2 bagni ed un rip./cabina armadio, un volume tecnico, una veranda coperta, una pertinenza scoperta, una lavanderia al P1 ed il lastricato solare (praticabile). CORPO 2: Piena proprietà per la quota di 1/1 di autorimessa con ingresso carrabile e pedonale da pertinenza del corpo 1.

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关于这场拍卖的常见问题

Lizzanello 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/12/2026。 拍卖随后将于 14/12/2026 在 Tribunale di LECCE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €88.909。 相对于评估报告中 €158.060 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €66.682。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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