Abitazione Di Tipo Civile a Trevi — base €24.446

Q: Trevi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di SPOLETO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €24.446。 最低有效出价为 €24.446。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Edificio residenziale ubicato nel centro storico di Trevi ((indirizzo omesso)), composto da tre unità indipendenti (piano terra, primo e secondo) con accessi autonomi. L'immobile, di costruzione remota, presenta elementi architettonici tipici del luogo (murature in pietra, solai in legno, copertura in coppi) e risulta parzialmente regolarizzato dal punto di vista urbanistico e catastale. Le unità B e C sono abitabili, mentre l'unità A necessita di completamento e regolarizzazione. Valutazione peritale riferita allo stato di fatto con detrazione dei costi di regolarizzazione per le unità B e (nome omesso)

发现的风险 (5)

Irregolarità urbanistiche e catastali su tutte le unità, con necessità di regolarizzazione strutturale e igienico-sanitaria per l'unità A 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) nel centro storico di Trevi, con pregio architettonico e inserimento ambientale 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

6,9 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −82,0% （估值来源：评估报告分析） +3,4
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Presenza di quattro ipoteche (tre volontarie e una giudiziale) per un totale di circa €2.800.000 评估报告参考，第 4 页
(ente omesso) in stato incompleto: necessità di realizzazione bagno, scale per soppalchi, impianti e suddivisioni interne 评估报告参考，第 44 页
Accertamento di conformità richiesto per regolarizzazione ex art. 17 L.R. 21/2004 con costi aggiuntivi stimati in €5.000 评估报告参考，第 2 页
Rischio di occupazione da parte della società debitrice (C. & M. Edilizia s.a.s.) 评估报告参考，第 44 页

其他有利因素

Unità B e C complete e abitabili, con impianti autonomi e finiture in buono stato 评估报告参考，第 51 页
Presenza di interventi di miglioramento sismico e restauro conservativo autorizzati 评估报告参考，第 2 页
(indirizzo omesso) commerciale totale di 207,20 mq (77,03 + 59,74 + 70,43) 评估报告参考，第 45 页
Valore venale stimato per le unità B e C: €136.000 (€62.500 + €73.500) 评估报告参考，第 52 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 136.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −82,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Trevi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di SPOLETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €24.446。最低有效出价为 €24.446。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 26.396

登记税（9%）	€ 2.200
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 3.150
参考总额（价格 + 费用）	€ 27.596

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