fabbricato di civile abitazione da terra a cielo, entrostante a cortile esclusivo costituito da:- al piano terreno (primo fuori terra), unità immobiliare residenziale di cucina, camera e bagno, locale legnaia con due vani, tre locali sgombero ad uso ricovero animali,- al piano sottotetto, locale sottotetto con un vano uso sgombero, collegato da scala esterna,avente annessa l’antistante pertinenziale porzione di cortile della superficie catastale di mq. 427, compreso il sedime del fabbricato +8 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Villafranca Piemonte, Torino – Base €20.400 | Asta Giudiziaria

Frazione Bussi n 21, 10068 Villafranca Piemonte TO, Italia, 10068, Villafranca Piemonte, Torino · Tribunale di TORINO

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato residenziale di due piani fuori terra, ubicato in zona rurale a Villafranca Piemonte ((indirizzo omesso)), composto da cucina, camera, bagno, locale legnaia, locali di sgombero e sottotetto. La superficie catastale è di 140 mq, con stato di conservazione precario e difformità edilizie non sanate. Il valore di mercato stimato è di 47.800 euro.

发现的风险 (8)

  • occupazione abusiva da parte di terzo senza titolo

有利因素 (5)

  • posizione in zona rurale con poche abitazioni circostanti

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,3% （估值来源：评估报告分析） +2,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (pareti non autorizzate, tettoia non autorizzata, scala esterna non autorizzata)
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE)
  • presenza di ipoteca volontaria per 260.000 euro
  • due pignoramenti trascritti (2013 e 2024)
  • stato di degrado e manutenzione carente
  • necessità di spese di regolarizzazione edilizia (circa 8.200 euro)
  • servitù di passaggio e vincoli condominiali su aree esterne

其他有利因素

  • superficie catastale di 140 mq
  • presenza di locali accessori (legnaia, sottotetto, ricovero animali)
  • accesso carraio e pedonale tramite cancello esistente
  • potenziale recupero del sottotetto per ampliamento volumetrico
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与市场对比

评估报告估值：€ 47.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −57,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
20.400 €
出价截止
02/11/2026
法院
Tribunale di TORINO
面积
140 m²
每平方米价格
€ 146/m²
房间数
5.0
楼层
T 1

拍品描述

fabbricato di civile abitazione da terra a cielo, entrostante a cortile esclusivo costituito da:- al piano terreno (primo fuori terra), unità immobiliare residenziale di cucina, camera e bagno, locale legnaia con due vani, tre locali sgombero ad uso ricovero animali,- al piano sottotetto, locale sottotetto con un vano uso sgombero, collegato da scala esterna,avente annessa l’antistante pertinenziale porzione di cortile della superficie catastale di mq. 427, compreso il sedime del fabbricato

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关于这场拍卖的常见问题

Villafranca Piemonte 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/11/2026。 拍卖随后将于 03/11/2026 在 Tribunale di TORINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €20.400。 最低有效出价为 €15.300。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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