Abitazione Di Tipo Economico a Ferrara

Q: Ferrara 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/12/2026。 拍卖随后将于 04/12/2026 在 Tribunale di FERRARA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €68.000。 相对于评估报告中 €119.000 的估值，较市场价值节省 43%。 最低有效出价为 €51.000。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 42.9%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di vendita è un fabbricato monofamiliare indipendente sito in zona extraurbana di Ferrara, composto da abitazione principale (158 mq), due autorimesse (35 mq e 16 mq) e corte esclusiva circostante. L'unità principale, in classe energetica G, versa in condizioni di conservazione sufficienti ma presenta difformità catastali e edilizie da sanare. Lo stato di possesso è libero alla vendita, con nessun vincolo o ipoteca pendente a carico dell'acquirente.

发现的风险 (6)

Presenza di difformità catastali e planimetriche non sanate, con necessità di aggiornamento DOCFA e regolarizzazione 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona extraurbana ben servita da infrastrutture e collegamenti autostradali 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −42,9% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Difformità edilizie documentate (modifiche interne, chiusure vani, mancanza di tramezzi) da sanare con SCIA e costi aggiuntivi 评估报告参考，第 12 页
Presenza di manufatti precari e rifiuti speciali da rimuovere e smaltire a carico dell'aggiudicatario 评估报告参考，第 9 页
Copertura autorimessa posteriore in fibrocemento con amianto, con oneri di smaltimento a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 9 页
Incertezza sui confini con proprietà terze, necessità di verifica e possibile frazionamento 评估报告参考，第 5 页
Servitù di passaggio e veduta non più esercitate ma trascritte, con possibili interferenze con proprietà adiacenti 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

Fabbricato monofamiliare indipendente con corte esclusiva e due autorimesse 评估报告参考，第 3 页
Documentazione edilizia storica completa e regolarità delle principali trasformazioni 评估报告参考，第 10 页
Assenza di vincoli o ipoteche pendenti a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 3 页
(indirizzo omesso) totale significativa (210 mq) con potenziale di riqualificazione 评估报告参考，第 3 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 119.000

评估报告估值：€ 119.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −42,9%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −42,9%

24/04/2026 € 119.000 流拍
11/09/2026 € 90.000 流拍较上一次 −24,4%
04/12/2026 € 68.000 当前拍卖较上一次 −24,4%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Ferrara 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/12/2026。拍卖随后将于 04/12/2026 在 Tribunale di FERRARA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €68.000。相对于评估报告中 €119.000 的估值，较市场价值节省 43%。最低有效出价为 €51.000。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 03/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 42.9%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.360
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.310
参考总额（价格 + 费用）	€ 70.310

登记税（9%）	€ 6.120
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 7.070
参考总额（价格 + 费用）	€ 75.070

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