Piena proprietà di abitazione con autorimessa e corti +11 photos

Abitazione Di Tipo Economico Ferrara, Ferrara – Base €68.000 | Asta Giudiziaria

Montalbano, Via Bologna, Ferrara · Tribunale di FERRARA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di vendita è un fabbricato monofamiliare indipendente sito in zona extraurbana di Ferrara, composto da abitazione principale (158 mq), due autorimesse (35 mq e 16 mq) e corte esclusiva circostante. L'unità principale, in classe energetica G, versa in condizioni di conservazione sufficienti ma presenta difformità catastali e edilizie da sanare. Lo stato di possesso è libero alla vendita, con nessun vincolo o ipoteca pendente a carico dell'acquirente.

Risques relevés (6)

  • Presenza di difformità catastali e planimetriche non sanate, con necessità di aggiornamento DOCFA e regolarizzazione Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (5)

  • In zona extraurbana ben servita da infrastrutture e collegamenti autostradali Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −42,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità edilizie documentate (modifiche interne, chiusure vani, mancanza di tramezzi) da sanare con SCIA e costi aggiuntivi Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Presenza di manufatti precari e rifiuti speciali da rimuovere e smaltire a carico dell'aggiudicatario Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Copertura autorimessa posteriore in fibrocemento con amianto, con oneri di smaltimento a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Incertezza sui confini con proprietà terze, necessità di verifica e possibile frazionamento Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Servitù di passaggio e veduta non più esercitate ma trascritte, con possibili interferenze con proprietà adiacenti Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • Fabbricato monofamiliare indipendente con corte esclusiva e due autorimesse Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Documentazione edilizia storica completa e regolarità delle principali trasformazioni Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Assenza di vincoli o ipoteche pendenti a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Superficie totale significativa (210 mq) con potenziale di riqualificazione Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 119.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 119.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −42,9% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −42,9 % par rapport à la première

  1. 24/04/2026 € 119.000 Sans enchérisseur
  2. 11/09/2026 € 90.000 Sans enchérisseur −24,4 % par rapport à la tentative précédente
  3. 04/12/2026 € 68.000 Vente actuelle −24,4 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
68.000 €
Décote sur l’expertise
−43%
Date limite des offres
03/12/2026
Tribunal
Tribunale di FERRARA

Description du lot

Piena proprietà di abitazione con autorimessa e corti

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ferrara ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/12/2026 au Tribunale di FERRARA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €68.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €119.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 43 %. L’offre minimale admise est de €51.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 42.9 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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