Appartamento al piano primo con soffitta al piano terzo/sottotetto, in fabbricato condominiale, composto da ingresso/giorno, corridoio, due camere, cucina, bagno e due balconi. Superficie lorda 85,5 mq, superficie utile 66,0 mq, altezza utile 2,75 m. Rifiniture economiche; impianto di riscaldamento autonomo; stato di conservazione discreto.  Soffitta di superficie lorda 7,6 mq, superficie utile 5,9 mq e altezza media 1,45 m, priva di rifiniture. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Marano Marchesato, Cosenza – Base €23.046 | Asta Giudiziaria

Via Morroni, 33, 87040, Marano Marchesato, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al piano primo con soffitta al piano terzo/sottotetto ubicato a (indirizzo omesso) n.33, in un fabbricato condominiale di modeste dimensioni costruito nel 1985-1990. La zona è residenziale periferica di piccolo centro urbano con servizi di base, ceto medio-basso e assenza di grandi infrastrutture. L'unità è censita al foglio 4, particella 228, sub.2, categoria A/3, classe 1, con superficie commerciale di 82 mq e rendita catastale di €222,08.

发现的风险 (6)

  • abusi edilizi non sanati (variazioni interne non autorizzate)

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale con servizi essenziali (scuole, trasporti, piccoli esercizi commerciali)

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −52,2% (估值来源:评估报告分析) +2,1
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • stato conservativo mediocre (piastrelle distaccate, perdite idrauliche, infissi ammalorati)
  • (nome omesso) non funzionante
  • presenza di difformità catastali (planimetria non aggiornata)
  • costi aggiuntivi per regolarizzazione urbanistica (€1.186,00)
  • spese condominiali insolute (€563,30)

其他有利因素

  • superficie commerciale di 82 mq, suddivisa in 85,5 mq lordi (appartamento) e 7,6 mq (soffitta)
  • impianto di riscaldamento autonomo e presenza di climatizzatori
  • disponibilità di due posti auto scoperti in corte condominiale
  • assenza di vincoli o oneri pregiudizievoli (ipoteche, servitù, usufrutti)

与市场对比

评估报告估值:€ 48.200 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −52,2%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
23.046 €
出价截止
27/10/2026
法院
Tribunale di COSENZA
面积
85 m²
每平方米价格
€ 270/m²
房间数
5.0
楼层
1

拍品描述

Appartamento al piano primo con soffitta al piano terzo/sottotetto, in fabbricato condominiale, composto da ingresso/giorno, corridoio, due camere, cucina, bagno e due balconi. Superficie lorda 85,5 mq, superficie utile 66,0 mq, altezza utile 2,75 m. Rifiniture economiche; impianto di riscaldamento autonomo; stato di conservazione discreto. Soffitta di superficie lorda 7,6 mq, superficie utile 5,9 mq e altezza media 1,45 m, priva di rifiniture.

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关于这场拍卖的常见问题

Marano Marchesato 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 27/10/2026。 拍卖随后将于 28/10/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €23.046。 最低有效出价为 €17.284。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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