Abitazione Di Tipo Economico a Borgo San Martino

Q: Borgo San Martino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。 拍卖随后将于 13/01/2027 在 Tribunale di VERCELLI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €14.314。 最低有效出价为 €10.736。 最低加价幅度为 €500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato residenziale con annesso magazzino/fienile, ubicato in zona decentrata ma ben servita, composto da due unità catastali (F.8 n.348 e F.8 n.341) per una superficie totale di circa 105 mq residenziali e 48 mq per il magazzino. Gli immobili sono liberi da occupazioni e gravami, con regolare provenienza catastale e urbanistica, ma necessitano di interventi manutentivi. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando lo stato conservativo e la commerciabilità.

发现的风险 (5)

Stato conservativo appena sufficiente con necessità di interventi manutentivi (impianto elettrico non a norma, sanitari da sostituire, tinteggiatura e stuccatura pareti) 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (5)

Ubicazione favorevole, a meno di 10 minuti a piedi dal municipio e dai principali servizi 评估报告参考，第 10 页

其他发现的风险

Presenza di muffa su alcune pareti e scrostature su facciate esterne 评估报告参考，第 9 页
Assenza di certificazione energetica (APE), non obbligatoria per la procedura esecutiva ma necessaria per futura vendita o locazione 评估报告参考，第 8 页
Documentazione catastale storica non depositata dal creditore procedente, acquisita dal CTU 评估报告参考，第 7 页
Certificato di stato civile dell'esecutata acquisito solo dopo richiesta del CTU 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

Costruzioni antecedenti al 1967, quindi esenti da necessità di licenza edilizia 评估报告参考，第 10 页
Assenza di abusi edilizi o difformità urbanistiche, immobili regolari dal punto di vista catastale e urbanistico 评估报告参考，第 12 页
Libero da occupazioni e gravami (ipoteche, pignoramenti, vincoli), con proprietà intestata al 100% all'esecutata 评估报告参考，第 15 页
Possibilità di vendita in unico lotto, semplificando la procedura esecutiva 评估报告参考，第 19 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 60.315 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −76,3%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.1% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −76,3% （估值来源：评估报告分析） +3,1
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

拍品描述

Immobile uso residenziale sito in Borgo San Martino (AL), via San Martino n.7, identificato al NCEU al Foglio 8 mapp. 348 – categoria A/4 – Consistenza: 6,0 vani, Sup. Catastale totale 102 mq., Rendita € 256,42 via San Martino n.7, piano T-1, dati derivanti da costituzione del 10/04/1997 in atti dal 10/04/1997 (n.A0082.1/1997) e Foglio 8 mapp. 341 – categoria C/2 – Classe 1 – Consistenza: 21 mq., Sup. Catastale totale 41 mq., Rendita € 27,11 via San Martino n.7, piano T-1

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Borgo San Martino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。拍卖随后将于 13/01/2027 在 Tribunale di VERCELLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €14.314。最低有效出价为 €10.736。最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 12/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 16.264

登记税（9%）	€ 1.288
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.238
参考总额（价格 + 费用）	€ 16.552

Abitazione Di Tipo Economico Borgo San Martino, Alessandria – Base €14.314 | Asta Giudiziaria

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