Appartamento (sub 27) a Monte Roberto (AN), frazione Pianello Vallesina, via Sant’Apollinare 5. Ex convento ristrutturato. Superficie commerciale di 90 mq circa. Piano secondo e terzo con scala, soggiorno, angolo cottura, wc, 2 camere e soppalco. Riscaldamento autonomo (radiatori). Condizioni discrete. Classe energetica G Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2536626

Abitazione Di Tipo Economico Monte Roberto, Ancona – Base €88.900 | Asta Giudiziaria

Via Santo Apollinare, 5, 60030 Monte Roberto AN, Italia, 60030, Monte Roberto, Ancona · Tribunale di ANCONA

评估报告分析

Complesso immobiliare composto da 11 unità residenziali con corti esclusive, situato in un ex convento ristrutturato in zona agricola ma con peculiarità architettoniche tipiche dei centri storici. Gli immobili, tutti al piano terra, presentano superfici variabili da 36 a 84 mq e sono in stato di conservazione mediocre/buono. La documentazione urbanistica risulta regolare con agibilità e pratiche edilizie recenti. La stima è stata effettuata con metodo sintetico-comparativo, considerando la zona mista agricola/centrale e applicando coefficienti di differenziazione per stato e qualità.

发现的风险 (5)

  • assenza di APE valido per la maggior parte degli immobili

有利因素 (5)

  • complesso edilizio con caratteristiche architettoniche di pregio, ex convento ristrutturato

addicta 指数

6,8 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −80,2% （估值来源：评估报告分析） +3,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di umidità e infiltrazioni in alcuni immobili
  • impianti termici e idrici non verificabili per inattività delle utenze
  • occupazione di un immobile (lotto 6.5) con contratto scaduto ma non liberato 评估报告参考，第 29 页
  • assenza di recinzioni sulle corti esterne e danneggiamento dei serramenti in legno

其他有利因素

  • zona con elevata qualità ambientale, ampi spazi verdi e bassa rumorosità
  • documentazione urbanistica regolare con permessi e agibilità recenti
  • superfici interne ben distribuite e finiture standard di buon livello
  • ubicazione strategica tra zona agricola e produttiva, con accesso pedonale diretto
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与市场对比

评估报告估值：€ 448.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −80,2%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖

  1. 18/09/2026 € 71.640 流拍
  2. 20/11/2026 € 88.900 当前拍卖

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
88.900 €
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di ANCONA
面积
90 m²
每平方米价格
€ 988/m²
楼层
2

拍品描述

Appartamento (sub 27) a Monte Roberto (AN), frazione Pianello Vallesina, via Sant’Apollinare 5. Ex convento ristrutturato. Superficie commerciale di 90 mq circa. Piano secondo e terzo con scala, soggiorno, angolo cottura, wc, 2 camere e soppalco. Riscaldamento autonomo (radiatori). Condizioni discrete. Classe energetica G Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2536626

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关于这场拍卖的常见问题

Monte Roberto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 20/11/2026 在 Tribunale di ANCONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €88.900。 最低有效出价为 €88.900。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 -24.1%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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