Terreno edificabile a Monte Roberto (AN), località Sant’Apollinare, tra via Santo Apollinare e la SS76. Comparto industriale ben servito. Superficie catastale totale di 63176 mq circa. Potenziale edificatorio di 90780 mq. Incolto pianeggiante con frustoli in fascia di rispetto stradale e fluviale. Condizioni discrete Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2537333

Terreno Monte Roberto, Ancona – Base €864.000 | Asta Giudiziaria

Via Santo Apollinare, Monte Roberto AN, Italia, 60030, Monte Roberto, Ancona · Tribunale di ANCONA

评估报告分析

La perizia riguarda la stima di terreni e immobili di proprietà della società (ente omesso) S.R.L. in liquidazione giudiziale, ubicati in comuni della (indirizzo omesso). I beni includono terreni agricoli, aree edificabili, un fabbricato rurale e due magazzini seminterrati in un condominio. Le valutazioni sono state effettuate con criteri comparativi e di trasformazione, considerando vincoli urbanistici, archeologici e di rispetto fluviale-stradale.

发现的风险 (5)

  • aree edificabili in lottizzazioni scadute e non urbanizzate, con costi di trasformazione sproporzionati rispetto al valore di mercato atteso 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona industriale ben collegata, con potenziale di sviluppo a lungo termine

addicta 指数

6,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −55,5% （估值来源：评估报告分析） +2,3
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincoli archeologici e di rispetto fluviale-stradale che limitano la commerciabilità dei terreni
  • assenza di APE per fabbricato rurale e magazzini, con possibile impatto sulla commerciabilità
  • mercato immobiliare locale stagnante per immobili produttivi/industriali, con scarsa domanda 评估报告参考，第 11 页
  • fabbricato rurale da demolire, con necessità di oneri aggiuntivi per la rimozione

其他有利因素

  • opere di urbanizzazione già eseguite e collaudate per alcune aree edificabili
  • immobili liberi e senza occupazioni abusive o ipoteche rilevanti
  • presenza di documentazione catastale e urbanistica completa e aggiornata 评估报告参考，第 2 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.939.400 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −55,5%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −28%

  1. 20/02/2026 € 1.200.000 流拍
  2. 08/05/2026 € 960.000 流拍 较上一次 −20%
  3. 27/11/2026 € 864.000 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 17.5%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
864.000 €
出价截止
23/11/2026
法院
Tribunale di ANCONA
面积
63176 m²
每平方米价格
€ 14/m²

拍品描述

Terreno edificabile a Monte Roberto (AN), località Sant’Apollinare, tra via Santo Apollinare e la SS76. Comparto industriale ben servito. Superficie catastale totale di 63176 mq circa. Potenziale edificatorio di 90780 mq. Incolto pianeggiante con frustoli in fascia di rispetto stradale e fluviale. Condizioni discrete Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2537333

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关于这场拍卖的常见问题

Monte Roberto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 27/11/2026 在 Tribunale di ANCONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €864.000。 最低有效出价为 €864.000。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 28.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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