Terreno edificabile a Monte Roberto (AN), località Sant’Apollinare, tra via Santo Apollinare e la SS76. Comparto industriale ben servito. Superficie catastale totale di 63176 mq circa. Potenziale edificatorio di 90780 mq. Incolto pianeggiante con frustoli in fascia di rispetto stradale e fluviale. Condizioni discrete Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2537333

Terreno Monte Roberto, Ancona – Base €864.000 | Asta Giudiziaria

Via Santo Apollinare, Monte Roberto AN, Italia, 60030, Monte Roberto, Ancona · Tribunale di ANCONA

Analyse du rapport d’expertise

La perizia riguarda la stima di terreni e immobili di proprietà della società (ente omesso) S.R.L. in liquidazione giudiziale, ubicati in comuni della (indirizzo omesso). I beni includono terreni agricoli, aree edificabili, un fabbricato rurale e due magazzini seminterrati in un condominio. Le valutazioni sono state effettuate con criteri comparativi e di trasformazione, considerando vincoli urbanistici, archeologici e di rispetto fluviale-stradale.

Risques relevés (5)

  • aree edificabili in lottizzazioni scadute e non urbanizzate, con costi di trasformazione sproporzionati rispetto al valore di mercato atteso Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona industriale ben collegata, con potenziale di sviluppo a lungo termine

Indice addicta

6,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −55,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,3
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • vincoli archeologici e di rispetto fluviale-stradale che limitano la commerciabilità dei terreni
  • assenza di APE per fabbricato rurale e magazzini, con possibile impatto sulla commerciabilità
  • mercato immobiliare locale stagnante per immobili produttivi/industriali, con scarsa domanda Référence rapport d’expertise, p. 11
  • fabbricato rurale da demolire, con necessità di oneri aggiuntivi per la rimozione

Autres points favorables

  • opere di urbanizzazione già eseguite e collaudate per alcune aree edificabili
  • immobili liberi e senza occupazioni abusive o ipoteche rilevanti
  • presenza di documentazione catastale e urbanistica completa e aggiornata Référence rapport d’expertise, p. 2
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.939.400 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −55,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −28 % par rapport à la première

  1. 20/02/2026 € 1.200.000 Sans enchérisseur
  2. 08/05/2026 € 960.000 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  3. 27/11/2026 € 864.000 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −17.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
864.000 €
Date limite des offres
23/11/2026
Tribunal
Tribunale di ANCONA
Surface
63176 m²
Prix au m²
€ 14/m²

Description du lot

Terreno edificabile a Monte Roberto (AN), località Sant’Apollinare, tra via Santo Apollinare e la SS76. Comparto industriale ben servito. Superficie catastale totale di 63176 mq circa. Potenziale edificatorio di 90780 mq. Incolto pianeggiante con frustoli in fascia di rispetto stradale e fluviale. Condizioni discrete Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2537333

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Monte Roberto ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/11/2026 au Tribunale di ANCONA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €864.000. L’offre minimale admise est de €864.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 28.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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