Negozio a Jesi — base €262.440

Analyse du rapport d’expertise

Il complesso immobiliare oggetto di stima è situato nel centro storico di una città marchigiana, all'interno di un palazzo storico del XVII-XVIII secolo denominato (nome omesso). Il lotto principale comprende un ufficio al piano primo e un box auto pertinenziale in autorimessa condominiale, entrambi in stato di conservazione ottimo e buono rispettivamente. Gli immobili sono ubicati in una zona centrale di pregio, con elevata qualità ambientale e accessibilità limitata a causa della carenza di parcheggi su suolo pubblico. La perizia evidenzia criticità legate alla regolarità urbanistica e catastale, alla mancanza di agibilità e certificazione energetica, oltre a oneri per la regolarizzazione degli impianti e delle pratiche edilizie.

Risques relevés (5)

difformità urbanistiche e catastali per locali non censiti nel sottotetto Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (4)

ubicazione in zona centrale di pregio all'interno di palazzo storico

Indice addicta

4,9 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −45,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,9
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

assenza di agibilità e certificati di conformità degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 15
umidità di risalita e degrado delle facciate esterne
locazione dell'ufficio in scadenza, con rischio di perdita reddito Référence rapport d’expertise, p. 16
presenza di scala metallica a pioli nel sottotetto da rimuovere Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

finiture di pregio e stato conservativo ottimo dell'ufficio
accessibilità tramite autorimessa condominiale con passo carrabile Référence rapport d’expertise, p. 12
contesto ambientale di elevato valore urbanistico e paesaggistico

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 485.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −45,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Jesi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/11/2026 au Tribunale di ANCONA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €262.440. L’offre minimale admise est de €262.440. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 23.620
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 24.845
Total indicatif (prix + frais)	€ 287.285

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