Appartamento (sub 27) a Monte Roberto (AN), frazione Pianello Vallesina, via Sant’Apollinare 5. Ex convento ristrutturato. Superficie commerciale di 90 mq circa. Piano secondo e terzo con scala, soggiorno, angolo cottura, wc, 2 camere e soppalco. Riscaldamento autonomo (radiatori). Condizioni discrete. Classe energetica G Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2536626

Abitazione Di Tipo Economico Monte Roberto, Ancona – Base €88.900 | Asta Giudiziaria

Via Santo Apollinare, 5, 60030 Monte Roberto AN, Italia, 60030, Monte Roberto, Ancona · Tribunale di ANCONA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare composto da 11 unità residenziali con corti esclusive, situato in un ex convento ristrutturato in zona agricola ma con peculiarità architettoniche tipiche dei centri storici. Gli immobili, tutti al piano terra, presentano superfici variabili da 36 a 84 mq e sono in stato di conservazione mediocre/buono. La documentazione urbanistica risulta regolare con agibilità e pratiche edilizie recenti. La stima è stata effettuata con metodo sintetico-comparativo, considerando la zona mista agricola/centrale e applicando coefficienti di differenziazione per stato e qualità.

Risques relevés (5)

  • assenza di APE valido per la maggior parte degli immobili

Points favorables (5)

  • complesso edilizio con caratteristiche architettoniche di pregio, ex convento ristrutturato

Indice addicta

6,8 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −80,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di umidità e infiltrazioni in alcuni immobili
  • impianti termici e idrici non verificabili per inattività delle utenze
  • occupazione di un immobile (lotto 6.5) con contratto scaduto ma non liberato Référence rapport d’expertise, p. 29
  • assenza di recinzioni sulle corti esterne e danneggiamento dei serramenti in legno

Autres points favorables

  • zona con elevata qualità ambientale, ampi spazi verdi e bassa rumorosità
  • documentazione urbanistica regolare con permessi e agibilità recenti
  • superfici interne ben distribuite e finiture standard di buon livello
  • ubicazione strategica tra zona agricola e produttiva, con accesso pedonale diretto
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 448.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −80,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci

  1. 18/09/2026 € 71.640 Sans enchérisseur
  2. 20/11/2026 € 88.900 Vente actuelle

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
88.900 €
Date limite des offres
16/11/2026
Tribunal
Tribunale di ANCONA
Surface
90 m²
Prix au m²
€ 988/m²
Étage
2

Description du lot

Appartamento (sub 27) a Monte Roberto (AN), frazione Pianello Vallesina, via Sant’Apollinare 5. Ex convento ristrutturato. Superficie commerciale di 90 mq circa. Piano secondo e terzo con scala, soggiorno, angolo cottura, wc, 2 camere e soppalco. Riscaldamento autonomo (radiatori). Condizioni discrete. Classe energetica G Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2536626

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Monte Roberto ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/11/2026 au Tribunale di ANCONA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €88.900. L’offre minimale admise est de €88.900. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de -24.1 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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