Piena proprietà di unità abitativa con doppio ingresso, disposta su due livelli oltre a soffitta, con area cortiva di pertinenza sviluppantesi in parte sul fronte ed in parte sul retro, nonché unità costituita da due autorimesse in muratura edificate in prossimità del confine di proprietà

Abitazione Di Tipo Economico Poggio Rusco, Mantova – Base €39.525 | Asta Giudiziaria

Via Stoppiaro, 20, 46025 Dragoncello MN, Italia, 46040, Poggio Rusco, Mantova · Tribunale di MANTOVA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un lotto unico composto da un appartamento in stato di abbandono con area cortiva di pertinenza e due autorimesse in muratura, entrambi ubicati in zona residenziale a ovest del capoluogo. Gli immobili, costruiti prima del 1967, presentano difformità edilizie e mancanza di documentazione tecnica. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, considerando lo stato conservativo e le condizioni di mercato.

发现的风险 (5)

  • Mancanza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico nell'appartamento 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale a ovest del capoluogo con buona accessibilità 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

5,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,3% （估值来源：PVP） +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di difformità edilizia non sanabile (scala per sottotetto non rappresentata in progetto) 评估报告参考，第 14 页
  • Difformità non sanabile nel garage (porzione ampliata in lato sud con materiali precari) 评估报告参考，第 14 页
  • Ipoteca volontaria di €200.000 a carico dell'immobile 评估报告参考，第 12 页
  • Tre pignoramenti trascritti (2011, 2024) a carico della procedura 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) complessiva di 523,36 mq per l'appartamento (163,18 mq abitativi + 54 mq soffitta) 评估报告参考，第 7 页
  • Presenza di area cortiva di pertinenza per l'appartamento (1000 mq) 评估报告参考，第 7 页
  • Garage con superficie di 19,50 mq, in muratura e ben delimitato 评估报告参考，第 8 页
  • Provenienza ventennale degli immobili (atto di successione 1988) 评估报告参考，第 10 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 62.000

评估报告估值：€ 81.429 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −36,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 27/05/2026 € 52.700 流拍
  2. 03/12/2026 € 39.525 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
39.525 €
相对评估价折扣
−36%
出价截止
30/11/2026
法院
Tribunale di MANTOVA

拍品描述

Piena proprietà di unità abitativa con doppio ingresso, disposta su due livelli oltre a soffitta, con area cortiva di pertinenza sviluppantesi in parte sul fronte ed in parte sul retro, nonché unità costituita da due autorimesse in muratura edificate in prossimità del confine di proprietà

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关于这场拍卖的常见问题

Poggio Rusco 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di MANTOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €39.525。 相对于评估报告中 €62.000 的估值，较市场价值节省 36%。 最低有效出价为 €29.644。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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