Diritti di piena ed esclusiva proprietà per la quota di 1/1 su unità immobiliare costituita da un appartamento ubicato in una palazzina sita nel Comune di Fermo in Via U. Marilungo n. 14 e precisamente posto al Primo Piano della Scala E individuato con int. 7 e distinto al N.C.E.U. al Foglio 4, Particella 365, sub.147, Cat. A/3, Classe 3, Cons. 2,5 vani, Rendita 105,87. +6 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Fermo, Fermo – Base €20.081 | Asta Giudiziaria

Via Umberto Marilungo, 14, 63900 San Tommaso Tre Archi FM, Italia, 63900, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento di civile abitazione di 38 mq al primo piano di una palazzina di 8 piani sita in (indirizzo omesso) a (indirizzo omesso). L'edificio, costruito nel 1974, versa in condizioni non buone con segni di carbonatazione del cemento armato e necessita di manutenzione. L'appartamento è stato oggetto di accesso abusivo e versa in stato di degrado interno. La perizia stima un valore venale di mercato di 35.900 euro, decurtato di 4.000 euro per regolarizzazioni edilizie.

发现的风险 (5)

  • occupazione abusiva

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona urbana consolidata

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −44,1% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • abusi edilizi (suddivisione non regolarizzata)
  • stato conservativo scadente (carbonatazione cls, degrado interno)
  • accesso forzato e danneggiamento serratura
  • necessità di regolarizzazioni catastali e edilizie

其他有利因素

  • presenza di ascensore
  • superficie catastale di 38 mq
  • metodo di stima sintetico per confronto con valori (ente omesso)
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 35.900

评估报告估值：€ 35.900 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −44,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 17/06/2026 € 26.775 流拍
  2. 21/10/2026 € 20.081 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
20.081 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
14/10/2026
法院
Tribunale di FERMO
面积
38 m²
每平方米价格
€ 528/m²
房间数
2.5
楼层
P1

拍品描述

Diritti di piena ed esclusiva proprietà per la quota di 1/1 su unità immobiliare costituita da un appartamento ubicato in una palazzina sita nel Comune di Fermo in Via U. Marilungo n. 14 e precisamente posto al Primo Piano della Scala E individuato con int. 7 e distinto al N.C.E.U. al Foglio 4, Particella 365, sub.147, Cat. A/3, Classe 3, Cons. 2,5 vani, Rendita 105,87.

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Fermo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €20.081。 相对于评估报告中 €35.900 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €15.061。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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