Lotto unico immobile in Bono (SS) via Papa Giovanni XXIII, 2, proprietà (1/1) composto da : Bene N° 1 Porzione di abitazione al piano seminterrato distribuito su due livelli, in catasto Fg. 16, Part. 2053, Sub. 1, Categoria A4, Bene N° 2 Porzione di abitazione posta al piano terra distribuito su due livelli, in catasto Fg. 16, Part. 2053, Sub. 2, Categoria A4, Bene N° 3 Porzione di abitazione posta al piano terra distribuito su due livelli, in catasto Fg. 16, Part. 2053, Sub. 3, Categoria A4, +7 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Bono, Sassari – Base €66.965 | Asta Giudiziaria

Via Papa Giovanni XXIII N. 2, 07011, Bono, Sassari · Tribunale di NUORO

评估报告分析

Tre porzioni di immobili residenziali ubicati a Bono, in zona periferica rispetto al centro del paese, ciascuna con cortile esclusivo e accesso indipendente. Gli immobili, realizzati presumibilmente negli anni '40/'50 e parzialmente ristrutturati negli anni 2000, sono attualmente occupati dai debitori esecutati. La perizia attesta la presenza di difformità catastali sanabili con pratiche di variazione e la necessità di cancellare ipoteche volontarie per la vendita.

发现的风险 (6)

  • Occupazione da parte dei debitori esecutati, con impossibilità di immediata disponibilità del bene 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) in zona periferica ma ben servita da strade, acqua, luce e telefono 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità catastali non sanate (scala interna non dichiarata, aperture non registrate, balcone non indicato) 评估报告参考，第 13 页
  • Presenza di ipoteca volontaria per mutuo fondiario di € 90.000,00 a carico di ciascuna porzione 评估报告参考，第 24 页
  • (indirizzo omesso) conservativo e manutentivo mediocre/sufficiente, con necessità di interventi di ristrutturazione 评估报告参考，第 16 页
  • Non corrispondenza tra planimetria catastale e stato dei luoghi, con oneri per pratiche di aggiornamento 评估报告参考，第 13 页
  • Assenza di impianto termico centralizzato, con presenza di stufe a pellet e split

其他有利因素

  • Presenza di cortili esclusivi e posti auto scoperti per ciascuna porzione
  • Documentazione completa ex art. 567 c.p.c. per tutti i beni
  • Struttura portante in muratura di pietrame e blocchi in cls, con tamponature in laterizio 评估报告参考，第 16 页
  • Superfici calpestabili determinate con rilievi diretti e grafici, per un totale di circa 130,76 mq, 117,84 mq e 113,82 mq per ciascuna porzione 评估报告参考，第 9 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 158.730

评估报告估值：€ 158.730 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 20/03/2026 € 119.048 流拍
  2. 06/11/2026 € 66.965 当前拍卖 较上一次 −43,7%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.5% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
66.965 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
05/11/2026
法院
Tribunale di NUORO

拍品描述

Lotto unico immobile in Bono (SS) via Papa Giovanni XXIII, 2, proprietà (1/1) composto da : Bene N° 1 Porzione di abitazione al piano seminterrato distribuito su due livelli, in catasto Fg. 16, Part. 2053, Sub. 1, Categoria A4, Bene N° 2 Porzione di abitazione posta al piano terra distribuito su due livelli, in catasto Fg. 16, Part. 2053, Sub. 2, Categoria A4, Bene N° 3 Porzione di abitazione posta al piano terra distribuito su due livelli, in catasto Fg. 16, Part. 2053, Sub. 3, Categoria A4,

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关于这场拍卖的常见问题

Bono 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 05/11/2026。 拍卖随后将于 06/11/2026 在 Tribunale di NUORO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €66.965。 相对于评估报告中 €158.730 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €50.224。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 05/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Terreni ubicati in comune di Calangianus, Località Signora Chiara, identificati in catasto al foglio 47 mappali 300, 302, 303 con una superficie totale di ha. 3.28.09. L’accesso al terreno è garantito attraverso una strada sterrata che parte dalla Strada Statale 127. Si può considerare come una sughereta con densità alta.
Terreni ubicati in comune di Calangianus, Località Signora Chiara, identificati in catasto al foglio 47 mappali 300, 302, 303 con una superficie totale di ha. 3.28.09. L’accesso al terreno è garantito attraverso una strada sterrata che parte dalla Strada Statale 127. Si può considerare come una sughereta con densità alta.
Terreno · 19/10/2026 截止
€37.120
Lotto 3) Appartamento al piano seminterrato S2, composto da soggiorno pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera da letto
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€26.400
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Deposito · 19/10/2026 截止
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Lotto 5) Appartamento al piano seminterrato S2, composto da soggiorno pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera da letto
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€43.375

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