Appartamento in Roma, piano secondo, interno 11, palazzina B denominata “la Mela”, all’interno del complesso immobiliare  “Il Serpente e la Mela” sito alla Fulvio Tomassucci n. 20 - quartiere Torrino . Complesso residenziale con piscine, campi da tennis, parcheggio condominiale e servizio di portineria. +9 张照片

Abitazione Di Tipo Signorile Roma, Roma – Base €185.750 | Asta Giudiziaria

Via Fulvio Tomassucci 20, 00144, Roma · Tribunale di NAPOLI

评估报告分析

Due immobili residenziali ubicati a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), uno in posizione centrale con accesso da corso principale e l'altro in un complesso residenziale di pregio con servizi condominiali. Il primo presenta difformità urbanistiche e stato conservativo medio, il secondo è in buone condizioni con dotazioni di lusso. Valutazione complessiva basata su metodo comparativo con quotazioni di mercato locali.

发现的风险 (5)

  • difformità urbanistiche non sanate

有利因素 (5)

  • posizione centrale per l'immobile in corso (indirizzo omesso)

addicta 指数

6,7 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −77,2% (估值来源:评估报告分析) +3,2
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • incertezza sulla conformità degli impianti
  • presenza di infiltrazioni e deterioramento intonaci
  • assenza di ascensore nell'immobile principale
  • documentazione tecnica non completa

其他有利因素

  • complesso residenziale con servizi di lusso (piscina, tennis, verde condominiale)
  • stato di manutenzione generale nella norma
  • buona esposizione e luminosità degli ambienti
  • zona con elevata domanda immobiliare

与市场对比

评估报告估值:€ 813.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −77,2%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −24,2%

  1. 10/04/2026 € 245.000 流拍
  2. 23/09/2026 € 185.750 当前拍卖 较上一次 −24,2%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 5.2%(通常低 5.1% 到 5.3%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
185.750 €
出价截止
22/09/2026
法院
Tribunale di NAPOLI
面积
74 m²
每平方米价格
€ 2.510/m²
楼层
2

拍品描述

Appartamento in Roma, piano secondo, interno 11, palazzina B denominata “la Mela”, all’interno del complesso immobiliare “Il Serpente e la Mela” sito alla Fulvio Tomassucci n. 20 - quartiere Torrino . Complesso residenziale con piscine, campi da tennis, parcheggio condominiale e servizio di portineria.

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关于这场拍卖的常见问题

Roma 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 22/09/2026。 拍卖随后将于 23/09/2026 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €185.750。 最低有效出价为 €185.750。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 22/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 24.2%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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