Abitazione In Villini Cerisano, Cosenza – Base €25.500 | Asta Giudiziaria

Contrada Cozzo La Torre, 5, 87044, Cerisano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato residenziale ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composto da piano seminterrato e piano terra per una superficie complessiva di 84 mq. Si tratta di un'unità immobiliare in stato di degrado, priva di porte, finestre, pavimenti e rivestimenti, facente parte di un complesso di villette a schiera. La proprietà è intestata a due soggetti in regime di comproprietà al 50% ciascuno. Il bene risulta gravato da ipoteche volontarie e fiscali, con un valore di stima pari a 34.000 euro al netto delle decurtazioni.

发现的风险 (3)

  • Presenza di ipoteche volontarie e fiscali (150.000 euro e 68.142,92 euro rispettivamente) 评估报告参考,第 11 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale di (indirizzo omesso), con accesso da corte esclusiva del complesso abitativo 评估报告参考,第 13 页

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% (估值来源:PVP) +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Assenza di garanzia per vizi occulti e difformità catastali, con decurtazione del 10% sul valore di mercato 评估报告参考,第 18 页
  • Possibile necessità di interventi di ripristino e regolarizzazione urbanistica per la vendita 评估报告参考,第 16 页

其他有利因素

  • Struttura portante in cemento armato, indicativa di solidità costruttiva 评估报告参考,第 13 页
  • Superficie commerciale di 84 mq, con potenziale riutilizzo residenziale dopo interventi di ristrutturazione 评估报告参考,第 13 页
  • Documentazione catastale e fotografica completa allegata alla perizia 评估报告参考,第 20 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 34.000

评估报告估值:€ 37.800 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
25.500 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di COSENZA
面积
84 m²
每平方米价格
€ 304/m²

拍品描述

Immobile ad uso civile abitazione.

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关于这场拍卖的常见问题

Cerisano 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €25.500。 相对于评估报告中 €34.000 的估值,较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €19.125。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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