Abitazione In Villini Villafranca Tirrena, Messina – Base €216.783 | Asta Giudiziaria

Via Piazza Francesca Morvillo, 5, 98049, Villafranca Tirrena, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

Villa bifamiliare di recente edificazione in zona centrale di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composta da piano terra, primo e sottotetto con veranda, oltre a posto auto esterno. L'immobile è in buono stato conservativo con ascensore, fotovoltaico e corte recintata, ma presenta difformità urbanistiche e catastali (sottotetto adibito a soggiorno senza agibilità).

发现的风险 (6)

  • difformità urbanistica al piano sottotetto (abuso edilizio)

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona ben servita (piazza pubblica, autostrada a 2 km)

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −10,0% (估值来源:评估报告分析) +0,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di agibilità/abitabilità
  • caldaia non revisionata
  • irregolarità catastali (disimpegno mancante al piano terra)
  • ipoteca di 500.000€ gravante su terreni limitrofi (da verificare impatto)
  • occupazione attuale da parte di soggetto con preliminare di vendita

其他有利因素

  • stato conservativo buono (pavimentazione in gres effetto legno, infissi in alluminio con vetrocamera)
  • dotazioni moderne (ascensore, fotovoltaico, cancello elettrificato)
  • corte esterna recintata con pergotenda e zona cottura
  • superficie commerciale totale di circa 240 mq (esclusa corte)

与市场对比

评估报告估值:€ 240.869 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −10,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
216.783 €
出价截止
03/08/2026
法院
Tribunale di MESSINA

拍品描述

Quota di 1/1 della intera proprietà di Villa destinata a civile abitazione, classe 3, consistenza catastale 8 vani, superficie catastale 174 mq, piano T-1-2 e posto auto categoria catastale C/6, classe 1, superficie catastale 21 mq.

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关于这场拍卖的常见问题

Villafranca Tirrena 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 03/08/2026。 拍卖随后将于 04/08/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €216.783。 最低有效出价为 €162.587。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/08/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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