Alberghi E Pensioni Sansepolcro, Arezzo – Base €663.651 | Asta Giudiziaria

Via dei Montefeltro 29, 52037, Sansepolcro, Arezzo · Tribunale di AREZZO

评估报告分析

Complesso edilizio destinato ad albergo-ristorante situato a margine del centro storico di una località toscana, composto da stratificazioni costruttive realizzate tra gli anni '50 e '90. L'immobile presenta una rendita catastale di €59.000,00 e gravano su di esso multiple ipoteche volontarie e un vincolo paesaggistico risalente al 1962. La proprietà è in stato di fallimento e i beni sono nel possesso del curatore fallimentare.

发现的风险 (7)

  • ipoteche volontarie per oltre €3.380.000

有利因素 (6)

  • posizione strategica a margine del centro storico con accesso da strada principale

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −46,9% （估值来源：评估报告分析） +1,9
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincolo paesaggistico con limitazioni agli interventi
  • stratificazione edilizia con difformità rispetto ai titoli autorizzativi
  • presenza di abusi edilizi non sanati (muretto di recinzione, copertura in fibrocemento non conforme)
  • difformità impiantistiche e strutturali
  • stato di degrado di alcune parti (coperture, locali tecnici)
  • contesto urbanistico con restrizioni volumetriche (max 20% di addizione)

其他有利因素

  • destinazione d'uso alberghiera-ristorativa consolidata
  • presenza di impianti tecnologici funzionanti (centrale termica, idrica, antincendio)
  • area esterna con parcheggio e sistemazioni recenti (2004-2006)
  • impianto fotovoltaico autorizzato (18,90 kW) con integrazione paesaggistica
  • struttura con 54 camere distribuite su più livelli
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −46,9%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −19%

  1. 25/03/2026 € 819.323 流拍
  2. 17/06/2026 € 737.390 流拍 较上一次 −10%
  3. 28/10/2026 € 663.651 当前拍卖 较上一次 −10%

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起拍价
663.651 €
出价截止
27/10/2026
法院
Tribunale di AREZZO

拍品描述

Struttura ricettiva su 4 piani fuori terra con hall, locali uffici, ristorante, cucine, dispense, magazzini e altri locali accessori a disposizione delle 54 camere.Fanno parte del lotto unico tutti gli arredi, la cucina, sedie, tavoli, impianti elettrici, stoviglie, PC, armadi, televisori, mobili, piantane, luci, libreria e comunque tutto l’insieme dei beni mobili che si trovano all’interno dell’albergo/ristorante

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关于这场拍卖的常见问题

Sansepolcro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/10/2026。 拍卖随后将于 28/10/2026 在 Tribunale di AREZZO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €663.651。 最低有效出价为 €663.651。 最低加价幅度为 €20.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 19.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Arezzo 的其他拍卖

Diritto di piena proprietà per la quota dell'intero su terreni agricoli e rustico della superficie commerciale di 31,50 mq posti in Sansepolcro (AR) Via di Montevicchi Snc Frazione Località Farneto / Paradiso /Basilica
Compendio Pignorato · 19/10/2026 截止
€34.800
 Appezzamenti di terreno a destinazione agricola per una superficie complessiva di oltre dodici ettari, ubicati tra il letto del fiume Tevere e quello del fosso di Rimaggio. Il compendio, cui si accede da strada demaniale e sentieri interni è classificato prevalentemente come arborato, ma in corrispondenza della particella 63 ospita un laghetto di probabile origine artificiale.
Appezzamenti di terreno a destinazione agricola per una superficie complessiva di oltre dodici ettari, ubicati tra il letto del fiume Tevere e quello del fosso di Rimaggio. Il compendio, cui si accede da strada demaniale e sentieri interni è classificato prevalentemente come arborato, ma in corrispondenza della particella 63 ospita un laghetto di probabile origine artificiale.
Terreno · 19/10/2026 截止
€99.000
VENDITA GIUDIZIARIA - Diritto di piena proprietà su un’unità immobiliare a destinazione laboratorio e magazzino sito in Comune di Arezzo Via del Gavardello n. 61/A.Nella vendita, oltre alla componente immobiliare è presente un gran numero di beni mobili. Per maggiori informazioni rivolgersi a dott.Andrea Petreni mob.3395274210 - andrea@itasset.it
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€13.400
 Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Appartamento · 20/10/2026 截止
€279.440

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