Albergo E Pensione Comacchio, Ferrara – Base €285.600 | Asta Giudiziaria

Lido di Pomposa, Via Monte Penegal, Comacchio, Ferrara · Tribunale di FERRARA

评估报告分析

L'immobile è un albergo-pensione (categoria (indirizzo omesso)) ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), zona turistico-balneare con servizi commerciali e ricreativi. Si tratta di un compendio commerciale ad uso ristorante-pizzeria con ambienti accessori, sviluppato al piano terra, in normale stato di conservazione ma con alcune carenze manutentive. La superficie complessiva è di circa 411 mq, con corte esclusiva recintata.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte di inquilina con contratto di locazione fino al 31/12/2029

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona turistico-balneare con buoni collegamenti viari

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −18,1% （估值来源：评估报告分析） +0,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie e volumetriche rispetto alla planimetria catastale ufficiale
  • ipoteca giudiziale attiva per € 80.000
  • due pignoramenti iscritti (2006 e 2025)
  • assenza di certificazione energetica (APE non disponibile)
  • irregolarità nella documentazione edilizia e urbanistica

其他有利因素

  • destinazione d'uso commerciale con potenziale reddituale
  • superficie complessiva di 411 mq con corte esclusiva recintata
  • presenza di impianti (elettrico, riscaldamento, idrico) seppur datati
  • zona con attrazioni paesaggistiche e storiche limitrofe
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与市场对比

评估报告估值：€ 348.541 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −18,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
285.600 €
出价截止
10/09/2026
法院
Tribunale di FERRARA

拍品描述

Piena proprietà di compendio commerciale ad uso ristorante pizzeria con porticato (categoria D/2), ambienti accessori e di servizio anche in aderenza a creare un unico agglomerato immobiliare abbastanza eterogeneo, tutto sviluppato al piano terra composto di: sala bar-ristorante con cucina servizi igienici, disimpegni, ripostigli, deposito, dispense, pergolato, porticato e modesto scoperto esclusivo.Il complesso immobiliare è locato. Attualmente il conduttore risulta moroso.

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关于这场拍卖的常见问题

Comacchio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/09/2026。 拍卖随后将于 11/09/2026 在 Tribunale di FERRARA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €285.600。 最低有效出价为 €214.200。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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