Albergo E Pensione Polla, Salerno – Base €1.388.000 | Asta Giudiziaria

Via Annia, 84035 Polla SA, Italia, 84035, Polla, Salerno · Tribunale di LAGONEGRO

评估报告分析

L'immobile è un albergo ubicato in zona turistica, attualmente occupato da una società con contratto di locazione scaduto e moroso. La perizia integra la stima con metodo del costo di costruzione e reddituale, considerando la vetustà dell'edificio e le condizioni di mercato stagnanti per immobili non residenziali.

发现的风险 (7)

  • occupazione temporanea non più regolare

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona turistica potenzialmente strategica

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,7% （估值来源：评估报告分析） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • morosità nel pagamento dei canoni di locazione
  • difformità edilizie interne da sanare
  • vetustà dell'immobile (15 anni) e deperimento strutturale
  • concorrenza con strutture meglio attrezzate
  • stagnazione del mercato immobiliare per immobili non residenziali
  • ridotta appetibilità per vendita a corpo

其他有利因素

  • ampie dimensioni e capacità ricettiva
  • presenza di impianti e servizi completi
  • valutazione con metodo reddituale per reddito da locazione
  • riduzione del 10% applicata per pronto realizzo
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与市场对比

评估报告估值：€ 2.466.700 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −43,7%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 23/03/2026 € 2.466.700 流拍
  2. 25/05/2026 € 1.850.100 流拍 较上一次 −25%
  3. 27/07/2026 € 1.388.000 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.388.000 €
出价截止
24/07/2026
法院
Tribunale di LAGONEGRO

拍品描述

Piena proprietà di un Complesso immobiliare alberghiero. La struttura alberghiera si sviluppa su 4 livelli, e si accede dal Piano terra, collegato ad un piano seminterrato dove sono ubicati i garage, i depositi e la zona lavanderia, un piano terra dove si trova il ristorante la cucina, il bar e la reception, il piano primo dove si trovano le 21 stanze dell’albergo, e un sottotetto adibito a deposito.

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关于这场拍卖的常见问题

Polla 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/07/2026。 拍卖随后将于 27/07/2026 在 Tribunale di LAGONEGRO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.388.000。 最低有效出价为 €1.041.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Diritto di piena proprietà del fabbricato per civile abitazione sito in Sant’Arsenio (SA) alla via Annunziata, composto da due piani fuori terra ed un piano seminterrato, facente parte di un complesso di n.6 abitazioni a schiera .L’abitazione risulta in tal modo composta: il piano terra (rialzato) ed il piano seminterrato sono collegati attraverso due scale esterne ed una interna, il piano terra ed il piano primo sono collegati attraverso una scala a chiocciola interna.
Diritto di piena proprietà del fabbricato per civile abitazione sito in Sant’Arsenio (SA) alla via Annunziata, composto da due piani fuori terra ed un piano seminterrato, facente parte di un complesso di n.6 abitazioni a schiera .L’abitazione risulta in tal modo composta: il piano terra (rialzato) ed il piano seminterrato sono collegati attraverso due scale esterne ed una interna, il piano terra ed il piano primo sono collegati attraverso una scala a chiocciola interna.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€89.163
Piena proprietà di immobile sito in Battipaglia (SA) alla Via Indipendenza n. 14 Scala U Interno 10 Piano 2.
Abitazione Di Tipo Popolare · 19/10/2026 截止
€86.000
Piena proprietà di unità abitativa A/3. L’edificio fa parte di un complesso edilizio di costruzione non antica, ampliato e modificato negli ultimi decenni, che si erge lungo la via Berardinetti, traversa Baracconi, e dalla quale le varie unità immobiliari hanno accesso pedonale e/o carrabile indipendente diretto o mediante una corte comune.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€100.000
 Piena proprietà del 100% dell’immobile ad uso commerciale ubicato in Comune di Salerno, in Via Gelso n. 69, PT, foglio 66, particella 151, sub 3 ZC 2, categoria C/1 Classe 8, consistenza 234 metri quadri, R.C. euro 5.099,61. Si tratta di un negozio ad uso attività di supermercato di proprietà esclusiva della L.G. 26/2025. Detto cespite è fittato con contratto di locazione commerciale fino al 30/06/2029.
Piena proprietà del 100% dell’immobile ad uso commerciale ubicato in Comune di Salerno, in Via Gelso n. 69, PT, foglio 66, particella 151, sub 3 ZC 2, categoria C/1 Classe 8, consistenza 234 metri quadri, R.C. euro 5.099,61. Si tratta di un negozio ad uso attività di supermercato di proprietà esclusiva della L.G. 26/2025. Detto cespite è fittato con contratto di locazione commerciale fino al 30/06/2029.
Negozio · 19/10/2026 截止
€774.106

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