Albergo E Pensione Fermo, Fermo – Base €3.131.600 | Asta Giudiziaria

Viale Vittorio Veneto, 8, 63900 Fermo FM, Italia, 63900, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un hotel situato nel (indirizzo omesso), composto da 7 piani (4 fuori terra e 3 interrati) con superficie lorda di circa 3.300 mq. L'edificio, di proprietà della società esecutata, risulta occupato da un contratto di locazione commerciale ultranovennale. La perizia evidenzia necessità di interventi di ristrutturazione per danni da infiltrazioni e subsidenza, con costi stimati per regolarizzazione urbanistica e catastale pari a €15.000. Il valore di mercato stimato è di €3.131.800, ridotto per oneri di sanatoria.

发现的风险 (5)

  • Danni strutturali da infiltrazioni e subsidenza al piano S3 评估报告参考，第 24 页

有利因素 (4)

  • Posizione strategica nel centro storico di Fermo con parcheggio riservato 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Necessità di interventi di ristrutturazione straordinaria per €300.000 评估报告参考，第 23 页
  • Presenza di difformità catastali e urbanistiche da regolarizzare 评估报告参考，第 21 页
  • Contratto di locazione ultranovennale in corso con canone rideterminato 评估报告参考，第 28 页
  • Presenza di ipoteca volontaria di €3.750.000 a favore di (ente omesso) S.p.A. 评估报告参考，第 22 页

其他有利因素

  • Dotato di ascensore e accessibilità agevole 评估报告参考，第 8 页
  • Superficie commerciale di 3.318 mq con ampi spazi interni e esterni 评估报告参考，第 8 页
  • Documentazione catastale e planimetrie aggiornate allegati alla perizia 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 3.131.800

评估报告估值：€ 3.131.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
3.131.600 €
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di FERMO

拍品描述

Albergo nel centro storico di Fermo. Il fabbricato si compone di 7 piani (4 fuori terra e 3 sottostrada), è realizzato con facciata esterna intonacata, è munito di ascensore e vi si accede tramite Viale Vittorio Veneto al civico 8. L'immobile è così catastalmente distinto al NCEU del Comune di Fermo: al Fg. 62 part. 617 subb. 8 -9 -10 -11 -14 -19-20 -21 - 22 - 23 -24 -25 -26 -27; al Fg. 62 part. 179 sub. 4.

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关于这场拍卖的常见问题

Fermo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €3.131.600。 相对于评估报告中 €3.131.800 的估值，较市场价值节省 0%。 最低有效出价为 €2.348.700。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Appartamento · 19/10/2026 截止
€98.400
 Laboratorio artigianale a ALTIDONA Via Aprutina 16, superficie commerciale 539,00 mq. L'unità immobiliare è posta al piano TS1. Identificazione catastale: -foglio 10 particella 89 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/3, classe 1, consistenza 196 mq, rendita 435,27 Euro, indirizzo catastale: Via Aprutina, piano: T; - foglio 10 particella 114 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/3, classe 1, consistenza 306 mq, rendita 761,72 Euro, indirizzo catastale: Via Aprutina, piano: S1-T-1,
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€169.723
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Terreno · 19/10/2026 截止
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 Diritti di piena proprietà pari a 1/1 su: i) appezzamento di terreno agricolo della complessiva superficie catastale di mq 337.570; ii) immobile costituito da abitazione e locale ad uso autorimessa, unità collabenti; iii) Frustoli di terreno costituiti da area urbana senza fabbricati. Immobili siti in Santa Vittoria in Matenano (FM), Contrada Poggio.
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Terreno · 19/10/2026 截止
€163.265

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