Piena proprietà di un’unità immobiliare di civile abitazione, oltre parti a comune (centrale termica eresede/giardino di circa 1.400 mq), posta ai piani primo, secondo e seminterrato del fabbricato di civileabitazione. Al piano seminterrato si trovano anche dei piccoli manufatti ad uso pollai accessibili dal resede a comune. +8 张照片

Appartamento Rufina, Firenze – Base €160.650 | Asta Giudiziaria

Localita' Petrognano 98, 50060, Rufina, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'asta giudiziaria riguarda un fabbricato di civile abitazione composto da quattro unità immobiliari e parti comuni, ubicato in zona collinare pregiata del comune di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)). I beni sono stati pignorati per successione e compravendita, con aggiornamento dei dati catastali tramite pratiche di rettifica. La perizia evidenzia difformità tra stato di fatto e catastale, regolarizzate con interventi amministrativi.

发现的风险 (4)

  • Difformità tra stato di fatto e dati catastali, seppur in corso di regolarizzazione 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona collinare pregiata e panoramica, con vicinanza a vigneti e paesaggio rurale 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

6,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −64,3% （估值来源：评估报告分析） +2,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di occupazione legale su unità immobiliare (bene 1) con contratto di locazione in essere fino al 30.04.2019 评估报告参考，第 13 页
  • Unità immobiliare (bene 5) priva di impianto di riscaldamento e con manifestazioni di umidità 评估报告参考，第 15 页
  • Finiture datate e non recenti in alcune unità immobiliari 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • Fabbricato signorile con quattro accessi indipendenti (due pedonali e due carrabili), struttura portante in cemento armato 评估报告参考，第 12 页
  • Presenza di impianti centralizzati (riscaldamento, elettrico, idrico-sanitario) in tutte le unità 评估报告参考，第 12 页
  • Aggiornamento dei dati catastali tramite pratiche di rettifica e denunce di variazione 评估报告参考，第 8 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −64,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
160.650 €
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
267 m²
每平方米价格
€ 600/m²

拍品描述

Piena proprietà di un’unità immobiliare di civile abitazione, oltre parti a comune (centrale termica eresede/giardino di circa 1.400 mq), posta ai piani primo, secondo e seminterrato del fabbricato di civileabitazione. Al piano seminterrato si trovano anche dei piccoli manufatti ad uso pollai accessibili dal resede a comune.

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关于这场拍卖的常见问题

Rufina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €160.650。 最低有效出价为 €120.488。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
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LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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