Appartamento a Merì — base €47.616

Q: Merì 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 13/11/2026 在 Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €47.616。 最低有效出价为 €35.712。 最低加价幅度为 €952。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'appartamento in vendita è ubicato a (indirizzo omesso), in via (nome omesso) 37, al primo piano di un edificio degli anni '60. Si tratta di un'unità di 185,18 mq con 7 vani, rifinita ma con evidenti problemi di umidità, muffe e infiltrazioni. Il fabbricato presenta difformità urbanistiche non ancora regolarizzate, con ampliamenti abusivi sui balconi posteriori. Il valore di mercato stimato è di 112.867 euro, al netto delle criticità. Il terreno agricolo in (indirizzo omesso), di 920 mq, versa in stato di incuria e ha un valore stimato di 2.760 euro. La cascina in via (indirizzo omesso) 38-40, frazione (indirizzo omesso), è un immobile fatiscente degli inizi del '900, con una quota di 1/2 in vendita, stimata 35.950 euro.

发现的风险 (7)

difformità urbanistiche e abusi edilizi sui balconi posteriori, non ancora regolarizzati 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

posizione centrale in zona residenziale con servizi primari e secondari presenti

addicta 指数

5,5 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −57,8% （估值来源：评估报告分析） +2,4
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di muffe e infiltrazioni d'acqua diffuse, con danni strutturali alle murature 评估报告参考，第 10 页
assenza di certificato di agibilità e difformità nella documentazione edilizia storica 评估报告参考，第 4 页
impianto di riscaldamento non funzionante per mancanza di allaccio alla rete gas 评估报告参考，第 2 页
presenza di ipoteca giudiziale e pignoramento trascritti 评估报告参考，第 3 页
terreno agricolo in stato di incuria con orografia difficile e vegetazione infestante 评估报告参考，第 15 页
(indirizzo omesso) in avanzato stato di fatiscenza, con impianti non a norma e strutture degradate 评估报告参考，第 21 页

其他有利因素

superficie commerciale di 185,18 mq con 7 vani, adatta a ristrutturazione 评估报告参考，第 2 页
edificio allacciato alle reti elettrica, idrica e fognaria 评估报告参考，第 2 页
terreno agricolo con presenza di ulivi e alberi da frutto, potenziale agricolo 评估报告参考，第 16 页
(indirizzo omesso) con due accessi indipendenti e potenziale di ristrutturazione 评估报告参考，第 21 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 112.867 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

08/05/2026 € 63.488 流拍
13/11/2026 € 47.616 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Merì 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。拍卖随后将于 13/11/2026 在 Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €47.616。最低有效出价为 €35.712。最低加价幅度为 €952。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 49.566

登记税（9%）	€ 4.285
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 5.235
参考总额（价格 + 费用）	€ 52.851

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