Appartamento Atena Lucana, Salerno – Base €53.902 | Asta Giudiziaria

Via Gugliemo Marconi, 84030, Atena Lucana, Salerno · Tribunale di LAGONEGRO

评估报告分析

Due immobili residenziali ubicati nel comune di (indirizzo omesso) ((ente omesso)), in zona collinare urbanizzata e ben servita da viabilità principale e servizi. Il primo lotto è un appartamento di tipo popolare al piano primo con deposito seminterrato, il secondo un appartamento civile al piano primo con corte perimetrale. Entrambi gli immobili presentano criticità legate a occupazione, manutenzione e assenza di certificazioni energetiche e di conformità degli impianti.

发现的风险 (7)

  • occupazione abusiva da parte di terzi senza titolo

有利因素 (5)

  • posizione centrale e ben collegata con servizi e negozi nel raggio di 2 km

addicta 指数

5,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di agibilità e regolarità edilizia per il lotto 1
  • presenza di ipoteche volontarie e legali da cancellare
  • stato conservativo mediocre con infiltrazioni e muffe nel lotto 2
  • mancanza di certificato energetico APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche
  • irregolarità catastali e storiche nella titolarità
  • necessità di interventi di manutenzione straordinaria su coperture e infissi

其他有利因素

  • superficie rilevante (103,76 mq e 172,66 mq) con potenziale di riqualificazione
  • struttura in cls armato e laterizi, con impianti autonomi funzionanti
  • zona urbanizzata e in piano di recupero, con prospettive di valorizzazione
  • presenza di corte perimetrale nel lotto 2 utilizzabile come parcheggio
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 127.768

评估报告估值：€ 166.159 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
53.902 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
04/11/2026
法院
Tribunale di LAGONEGRO
面积
172 m²
每平方米价格
€ 312/m²
房间数
6.5
楼层
1

拍品描述

Appartamento al 1° piano, di tipo civile facente parte di uno stabile bifamiliare composto da piano seminterrato, piano terra, primo piano con sovrastante copertura a falde, non abitabile. L’appartamento si compone di sei vani dalle dimensioni ampie e consone alle esigenze abitative ordinarie; presenta rifiniture di tipo civile in buono stato di conservazione. E’ dotato di portoncino di ingresso del tipo antisfondamento, di porte interne in legno di buona qualità dalla forma lineare

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关于这场拍卖的常见问题

Atena Lucana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/11/2026。 拍卖随后将于 05/11/2026 在 Tribunale di LAGONEGRO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €53.902。 相对于评估报告中 €127.768 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €40.427。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Piena proprietà del 100% dell’immobile ad uso commerciale ubicato in Comune di Salerno, in Via Gelso n. 69, PT, foglio 66, particella 151, sub 3 ZC 2, categoria C/1 Classe 8, consistenza 234 metri quadri, R.C. euro 5.099,61. Si tratta di un negozio ad uso attività di supermercato di proprietà esclusiva della L.G. 26/2025. Detto cespite è fittato con contratto di locazione commerciale fino al 30/06/2029.
Piena proprietà del 100% dell’immobile ad uso commerciale ubicato in Comune di Salerno, in Via Gelso n. 69, PT, foglio 66, particella 151, sub 3 ZC 2, categoria C/1 Classe 8, consistenza 234 metri quadri, R.C. euro 5.099,61. Si tratta di un negozio ad uso attività di supermercato di proprietà esclusiva della L.G. 26/2025. Detto cespite è fittato con contratto di locazione commerciale fino al 30/06/2029.
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