A. appartamento ad uso abitazione della superficie commerciale di 124 mq che occupa l’intero piano 1 ed è descritto catastalmente al Foglio 3 part.437 sub.12 (ex sub.4);A.1. sottottetto non abitabile porzione di soffitta, descritto catastalmente al Foglio 3 part.437 sub.10 catasto fabbricati, categoria C/2, classe 1, consistenza 45 mq ;A.2. altro terreno pertinenza esclusiva dell’anzidetto appartamento, descritto catastalmente al Foglio 3 part.463 (catasto terreni). +3 张照片

Appartamento Monte Urano, Fermo – Base €40.029 | Asta Giudiziaria

Via MONTEGRAPPA 35, 63015, Monte Urano, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un edificio residenziale/commerciale di 4 piani (1959, ristrutturato 1981) ubicato in zona semicentrale con traffico locale e parcheggi scarsi. Comprende due appartamenti (124,50 mq e 110 mq), un deposito artigianale (120 mq) e pertinenze (soffitte e terreno acclive). Lo stato conservativo è molto scarso con difformità edilizie, impianti non a norma e occupazione da parte del debitore.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte del debitore e familiari

有利因素 (5)

  • posizione in zona semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria

addicta 指数

6,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −83,8% （估值来源：评估报告分析） +3,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie (mancanza agibilità, abusi sanabili)
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, gas, riscaldamento)
  • stato conservativo molto scarso (muffe, infiltrazioni, degrado strutturale)
  • ipoteche giudiziali e pignoramenti pregressi
  • terreno acclive con limitata fruibilità (solo orto urbano)
  • scarse condizioni di accessibilità e manutenzione scale comuni

其他有利因素

  • superficie commerciale significativa per entrambi gli appartamenti
  • pertinenze (soffitte) attribuite come accessori esclusivi
  • struttura portante in c.a. e laterizio (tipologia solida per l'epoca)
  • assenza di vincoli urbanistici o asservimenti pregiudizievoli
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与市场对比

评估报告估值：€ 247.566 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −83,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
40.029 €
出价截止
15/07/2026
法院
Tribunale di FERMO

拍品描述

A. appartamento ad uso abitazione della superficie commerciale di 124 mq che occupa l’intero piano 1 ed è descritto catastalmente al Foglio 3 part.437 sub.12 (ex sub.4);A.1. sottottetto non abitabile porzione di soffitta, descritto catastalmente al Foglio 3 part.437 sub.10 catasto fabbricati, categoria C/2, classe 1, consistenza 45 mq ;A.2. altro terreno pertinenza esclusiva dell’anzidetto appartamento, descritto catastalmente al Foglio 3 part.463 (catasto terreni).

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关于这场拍卖的常见问题

Monte Urano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/07/2026。 拍卖随后将于 22/07/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €40.029。 最低有效出价为 €30.022。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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NEGOZIO AI PIANI TERRA E PRIMO CON CORTE
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Negozio · 21/10/2026 截止
€301.000
 Diritti di piena proprietà su appartamento sito in via Friuli n. 24, Comune di Monte Urano; l’appartamento è posto al piano primo ed ha una superficie di mq 118; è composto da una cucina, un soggiorno, n. 3 camere e n.1 bagno.
Diritti di piena proprietà su appartamento sito in via Friuli n. 24, Comune di Monte Urano; l’appartamento è posto al piano primo ed ha una superficie di mq 118; è composto da una cucina, un soggiorno, n. 3 camere e n.1 bagno.
Abitazione Di Tipo Civile · 21/10/2026 截止
€24.975
LOTTO UNO: Diritti di piena proprietà su NEGOZIO di circa 91 mq commerciali, situato al primo livello sottostrada, con due ampie vetrine verso strada provinciale la Sp30, d’ingesso sud paese di Montegranaro, immobile dotato corte esclusiva esterna vs area adibita a parcheggio, sito nel Comune di Montegranaro, via Berlinguer n. 7, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Montegranaro, Foglio 25, Particella 717, Sub 18, Cat. C/1, Cl. 2, Cons. mq 81, Superficie totale mq 91, R.C. € 1.777,90. Libero.
Negozio · 21/10/2026 截止
€33.345
LOTTO DUE: Diritti di piena proprietà su LABORATORIO di circa 96 mq commerciali, primo livello sottostrada, con due ampie vetrine che danno verso strada Sp30 sud-est del paese di Montegranaro, dotato di corte esclusiva esterna che da vs area adibita a parcheggio, sito in Montegranaro, in via Berlinguer n. 7, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Montegranaro, Foglio 25, Particella 717, Sub 19, Cat C/3, Cl. 2, Cons. mq 80, Superficie totale mq 96, R.C. € 252,03. Libero.
Opificio Industriale · 21/10/2026 截止
€25.582

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