Appartamento Acqualagna, Pesaro e Urbino – Base €172.800 | Asta Giudiziaria

Via Pole 39, 61041, Acqualagna, Pesaro e Urbino · Tribunale di URBINO

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è ubicato ad (indirizzo omesso) e comprende tre unità immobiliari: un appartamento di 81 mq, un garage di 35 mq e un altro appartamento di 174,70 mq, oltre a un terreno edificabile di 488 mq. Gli immobili, costruiti negli anni '60 con successivi ampliamenti, presentano strutture in muratura mista e solai in latero-cemento. La zona è residenziale periferica con servizi primari e secondari, ma con traffico sostenuto e parcheggi scarsi. Il valore di mercato stimato per l'intero lotto è di €216.260,00, con una riduzione del 15% per lo stato di occupazione e della quota di proprietà.

发现的风险 (6)

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato 评估报告参考,第 3 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale con servizi primari e secondari 评估报告参考,第 9 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,1% (估值来源:评估报告分析) +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteche giudiziali a favore di (ente omesso) per €45.000,00 评估报告参考,第 4 页
  • pignoramento trascritto a favore di (ente omesso) per €2.578,01 评估报告参考,第 4 页
  • difformità edilizie non sanate (condoni in corso o non rilasciati) 评估报告参考,第 5 页
  • impianti di riscaldamento obsoleti (assenza elementi radianti nel primo appartamento) 评估报告参考,第 2 页
  • soffitte allo stato grezzo (secondo appartamento) 评估报告参考,第 3 页

其他有利因素

  • strutture portanti in muratura mista con solai in latero-cemento (stabilità garantita) 评估报告参考,第 2 页
  • impianti conformi alle norme vigenti al momento della costruzione 评估报告参考,第 2 页
  • terreno edificabile con indici urbanistici favorevoli (zona (indirizzo omesso), indice di utilizzazione fondiaria 0,60) 评估报告参考,第 15 页

与市场对比

评估报告估值:€ 216.260 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −20,1%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
172.800 €
出价截止
12/10/2026
法院
Tribunale di URBINO
面积
290 m²
每平方米价格
€ 594/m²

拍品描述

A) Intera piena proprietà su porzione di fabbricato per civile abitazione, costituita da appartamento ai piani terra e primo sottostrada, della superficie commerciale di mq.81.L’unità immobiliare ...

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关于这场拍卖的常见问题

Acqualagna 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 12/10/2026。 拍卖随后将于 13/10/2026 在 Tribunale di URBINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €172.800。 最低有效出价为 €129.600。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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