Appartamento a Miradolo Terme — base €182.625

Q: Miradolo Terme 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/09/2026。 拍卖随后将于 29/09/2026 在 Tribunale di PAVIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €182.625。 最低有效出价为 €136.970。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/09/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'asta giudiziaria riguarda due lotti immobiliari ubicati in un comune lombardo periferico da circa 3.800 abitanti. Il primo lotto comprende un immobile residenziale indipendente di 150 mq e un deposito industriale di 333 mq, entrambi con accesso da un cortile comune. Il secondo lotto è costituito da un appartamento di 108 mq al primo piano di un condominio e un box auto di 21 mq al piano seminterrato. Gli immobili sono occupati dall'esecutato o da familiari senza contratto.

发现的风险 (7)

occupazione abusiva senza contratto

有利因素 (6)

posizione in zona centrale del comune con servizi primari

addicta 指数

4,7 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −38,0% （估值来源：评估报告分析） +1,6
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità urbanistiche e catastali
assenza di agibilità per l'abitazione principale
presenza di ipoteche giudiziali e volontarie
umidità e infiltrazioni nel deposito industriale
necessità di sanatoria edilizia e presentazione di fine lavori
sanzioni comunali per ritardata presentazione pratiche

其他有利因素

buona accessibilità a collegamenti stradali e ferroviari entro 25-30 km
presenza di parcheggi nelle vicinanze
stato conservativo mediamente buono per l'abitazione
impianti termici, elettrici e idrici funzionanti
potenziale di valorizzazione dopo regolarizzazione urbanistica e catastale

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 294.700 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −38,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

11/06/2026 € 243.500 流拍
29/09/2026 € 182.625 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Miradolo Terme 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/09/2026。拍卖随后将于 29/09/2026 在 Tribunale di PAVIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €182.625。最低有效出价为 €136.970。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 28/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 3.652
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 4.877
参考总额（价格 + 费用）	€ 187.502

登记税（9%）	€ 16.436
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 17.661
参考总额（价格 + 费用）	€ 200.286

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