Appartamento Grontardo, Cremona – Base €13.875 | Asta Giudiziaria

Via TRENTO 27, 26044, Grontardo, Cremona · Tribunale di CREMONA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una casa a cortina nel centro di Grontardo, con cortile e rustico antistante, in stato di possesso libero ma con evidenti segni di abbandono e manutenzione carente. La proprietà, in piena proprietà, presenta irregolarità edilizie e urbanistiche, con opere abusive soggette a sanatoria. L'APE registrato nel 2025 attribuisce classe energetica G. Il valore di mercato stimato è di 20.500 €, con valore in vendita forzata pari a 18.500 €.

发现的风险 (6)

  • Stato manutentivo scarso con umidità di risalita, infiltrazioni e distacchi di intonaco 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (4)

  • Posizione centrale nel nucleo di antica formazione del centro abitato di Grontardo 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

4,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −32,3% （估值来源：评估报告分析） +1,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Irregolarità edilizia e urbanistica con opere abusive soggette a sanatoria (costi aggiuntivi stimati in 9.004,80 €) 评估报告参考，第 9 页
  • Presenza di rifiuti urbani nel cortile e portico (costo smaltimento 1.500 €) 评估报告参考，第 12 页
  • Possibile presenza di amianto nel fienile e in copertura (costo bonifica stimato 2.440 €) 评估报告参考，第 12 页
  • Classe energetica G con indice EP di 312,88 kWh/m² annuo 评估报告参考，第 12 页
  • Impianti tecnologici incompleti o in fase di ristrutturazione (assenza di impianto termico) 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale totale di 142 mq, con cortile e rustico antistante 评估报告参考，第 13 页
  • Documentazione catastale e planimetria aggiornata disponibile 评估报告参考，第 6 页
  • Assenza di occupazione da parte di terzi 评估报告参考，第 7 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 20.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −32,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 21/07/2026 € 18.500 流拍
  2. 19/11/2026 € 13.875 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
13.875 €
出价截止
18/11/2026
法院
Tribunale di CREMONA
面积
104 m²
每平方米价格
€ 133/m²
房间数
5.0

拍品描述

Trattasi di casa a cortina nel centro di Grontardo (CR), dotata di cortile e rustico antistante su due livelli: l'ingresso avviene dal cancello al civico n. 27 di via Trento che non pare avere una concessione di passo carraio

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关于这场拍卖的常见问题

Grontardo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/11/2026。 拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di CREMONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €13.875。 最低有效出价为 €10.406。 最低加价幅度为 €400。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Autovetture · 20/10/2026 截止
€3.000
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Terreno · 20/10/2026 截止
€58.218
 porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
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€260.000
 Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento ubicato al secondo piano, senza ascensore e due autorimesse situate in corpo staccato, facente parte di un edificio condominiale composto da n. 6 unità.
Appartamento · 21/10/2026 截止
€68.250

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