Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Venezia

Q: Venezia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 05/02/2027。 拍卖随后将于 08/02/2027 在 Tribunale di VENEZIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €194.303。 最低有效出价为 €145.727。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 05/02/2027。

评估报告分析

Locale commerciale dismesso adibito a sala bowling/sala giochi, ubicato al piano primo di un edificio nel centro commerciale (indirizzo omesso), in diritto di superficie. L'immobile, non in uso dal 2019, presenta piste da bowling obsolete e impianti tecnici in stato di abbandono, con superfici danneggiate e materiali smantellati. La perizia ne valuta il valore al netto dei costi di demolizione e smaltimento delle attrezzature residue.

发现的风险 (5)

Obsolescenza tecnica delle piste da bowling e impianti meccanici/elettronici, non recuperabili per riattivazione o rivendita 评估报告参考，第 23 页

有利因素 (4)

Ubicazione in zona commerciale centrale con accessibilità per disabili 评估报告参考，第 21 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价与估值相当（估值来源：评估报告分析） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Presenza di materiali e attrezzature abbandonati nell'area tecnica, con potenziale rischio di contaminazione ambientale 评估报告参考，第 13 页
Perdita di acqua a pavimento nell'area bar, segnalata durante il sopralluogo, con possibile danno strutturale non verificato 评估报告参考，第 16 页
Spese condominiali insolute per €463.439,64 al 31/10/2025, con rischio di responsabilità per l'acquirente 评估报告参考，第 21 页
Assenza di certificato di prestazione energetica per l'immobile complessivo, con APE riferito solo al sub.187 in classe F 评估报告参考，第 26 页

其他有利因素

Presenza di impianto fotovoltaico condominiale con potenza di 240,24 kW, certificato e funzionante 评估报告参考，第 21 页
Superficie commerciale di 956 mq, calcolata secondo standard OMI e verificata con rilievi in loco 评估报告参考，第 18 页
Conformità urbanistica e agibilità regolari, con pratiche edilizie documentate dal 1987 al 2001 评估报告参考，第 11 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 194.303 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

等待还是现在出价？

如果流拍，Tribunale di VENEZIA 通常会在约 2 个月后重新拍卖（1 至 3）：大约在 2027年3月至 2027年5月之间.

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 10.0%（通常低 10.0% 到 22.5%）。

addicta 根据以往拍卖计算的频率，并非预测或保证。

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拍品描述

Locale commerciale sala bowling/sala giochi attualmente dismesso, all'interno di un locale nel Centro Commerciale La Piazza, piano primo, in diritto di superficie.显示全部收起

Locale commerciale sala bowling/sala giochi attualmente dismesso, all'interno di un locale nel Centro Commerciale La Piazza, piano primo, in diritto di superficie. Il locale è occupato per circa il 50% della sua superficie da piste da bowling, il restante 50% della superficie dai servizi e dalle aree, oggi vuote, dove erano collocati altri giochi.

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关于这场拍卖的常见问题

Venezia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 05/02/2027。拍卖随后将于 08/02/2027 在 Tribunale di VENEZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €194.303。最低有效出价为 €145.727。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 05/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 17.487
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 18.712
参考总额（价格 + 费用）	€ 213.015

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