Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Massa Martana

Q: Massa Martana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 28/11/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €107.722。 最低有效出价为 €80.792。 最低加价幅度为 €1.800。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

评估报告分析

I beni immobili oggetto di stima sono due porzioni di edifici distinti ubicati a Massa Martana, frazione di (indirizzo omesso). Il primo lotto (A) comprende una porzione di fabbricato adibito a ristorante e civile abitazione con annessa corte pertinenziale, mentre il secondo lotto (B) è una porzione di casale recentemente ristrutturato ad uso abitativo. Entrambi i beni sono in proprietà piena del debitore, gravati da ipoteche volontarie e legali, e soggetti a pignoramento giudiziario. Lo stato di conservazione è buono per il lotto A e ottimo per il lotto B, ma entrambi presentano difformità catastali e necessità di regolarizzazione urbanistica.

发现的风险 (6)

Presenza di ipoteche volontarie e legali per un importo complessivo superiore a €1.600.000 评估报告参考，第 24 页

有利因素 (5)

Posizione strategica: il lotto A è fronte stazione ferroviaria, il lotto B a 200 metri dal primo, in zona tranquilla e ben servita 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

5,9 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −76,1% （估值来源：评估报告分析） +3,1
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Difformità catastali e necessità di aggiornamento planimetrico per entrambi i lotti 评估报告参考，第 12 页
Presenza di usufrutto a favore di terzi (Sig.ra (nome omesso)) per 10/30 sulla porzione del lotto A 评估报告参考，第 23 页
(indirizzo omesso) abusiva non sanabile per distanza inferiore a 10 metri dalla linea ferroviaria nel lotto B 评估报告参考，第 33 页
Necessità di regolarizzazione urbanistica per il lotto B a causa di modifiche interne non autorizzate 评估报告参考，第 32 页
Servitù di passaggio e sosta su terreno circostante il lotto A

其他有利因素

Stato conservativo buono per il lotto A e ottimo per il lotto B, con rifiniture di pregio e impianti in buone condizioni 评估报告参考，第 14 页
Superficie utile significativa: 620 mq per il ristorante e 460 mq per l'abitazione (lotto B) 评估报告参考，第 13 页
Accessibilità agevole: vicinanza alla (ente omesso) e a servizi pubblici (stazione, bus, scuole) 评估报告参考，第 16 页
Potenziale redditivo: attività commerciale già avviata nel lotto A con 350 coperti e sala da 620 mq 评估报告参考，第 13 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −76,1%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 10.0%（通常低 10.0% 到 15.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Porzione immobiliare di fabbricato di maggiore consistenza e residua proprietà di terzi non oggetto di vendita, costituito da piano terra, primo piano e sottostrada e quindi su tre livelli da cielo a terra in parte ad uso civile abitazione, in parte a ristorante, e in parte a locale ad uso attività commerciale posto al piano primo sottostrada con annessa corte di pertinenza esclusiva di 21 m2.

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关于这场拍卖的常见问题

Massa Martana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。拍卖随后将于 28/11/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €107.722。最低有效出价为 €80.792。最低加价幅度为 €1.800。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 9.695
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 10.920
参考总额（价格 + 费用）	€ 118.642

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Massa Martana, Perugia – Base €107.722 | Asta Giudiziaria

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