Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Comacchio, Ferrara – Base €239.000 | Asta Giudiziaria

Lido di Volano, Via Lido di Volano, Comacchio, Ferrara · Tribunale di FERRARA

评估报告分析

Compendio immobiliare commerciale ad uso ristorante ubicato in zona balneare a Comacchio, composto da fabbricato principale e corpi accessori sviluppati al piano terra. L'immobile, edificato nel 1957, versa in stato di conservazione sufficiente con carenze di manutenzione e vetustà della copertura in eternit. Il valore di stima è stato calcolato con metodo sintetico-comparativo, considerando la destinazione d'uso e lo stato conservativo.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte di terzi con comodato d'uso gratuito

有利因素 (5)

  • posizione in zona turistico-balneare con accesso diretto alla spiaggia

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali e edilizie (inversioni porte/finestre, parziale crollo frigittoria esterna)
  • presenza di eternit in copertura e strutture
  • assenza di certificazioni di conformità degli impianti
  • ipoteca giudiziale attiva a favore di terzi
  • pignoramenti pregressi su immobili poi soppressi
  • stato conservativo sufficiente con diffuse infiltrazioni meteoriche

其他有利因素

  • superficie complessiva del lotto di 1.157 mq con corti esterne pavimentate
  • destinazione d'uso commerciale consolidata (ristorante con cucina e servizi)
  • presenza di infrastrutture primarie e raggiungibilità tramite viabilità locale
  • documentazione storica che attesta l'esistenza dell'immobile dal 1953
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与市场对比

评估报告估值：€ 239.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
239.000 €
出价截止
10/09/2026
法院
Tribunale di FERRARA

拍品描述

piena proprietà di compendio commerciale ad uso ristorante sviluppato tutto al piano terra, composto di: sala bar-ristorante con cucina servizi igienici, disimpegni e ripostigli vari il fabbricato principale, nonché alloggio personale, rispostigli, depositi, friggitoria, dispense tettoie, verande in corpi staccati e/o in adiacenza, con corti esclusive circostanti. L'immobile risulta occupato in forza di contratto di comodato d'uso gratuito non opponibile alla procedura esecutiva. In corso di liberazione.

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关于这场拍卖的常见问题

Comacchio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/09/2026。 拍卖随后将于 11/09/2026 在 Tribunale di FERRARA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €239.000。 最低有效出价为 €179.300。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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