区域地图：Lido di Volano, Via Lido di Volano, Comacchio, Ferrara

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Comacchio, Ferrara – Base €179.300 | Asta Giudiziaria

Lido di Volano, Via Lido di Volano, Comacchio, Ferrara · Tribunale di FERRARA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un compendio commerciale ad uso ristorante con ambienti accessori, ubicato in zona balneare a ridosso della spiaggia nel comune di Comacchio. Si tratta di un fabbricato vetusto, sviluppato al piano terra, con struttura eterogenea e stato conservativo sufficiente ma con carenze di manutenzione. La superficie complessiva del lotto è di 1.157 mq, con una superficie lorda dell'unità principale di 491,60 mq.

发现的风险 (8)

  • occupato da ditta con comodato d'uso gratuito indeterminato 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona turistica balneare con accesso diretto alla spiaggia 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −37,7% （估值来源：评估报告分析） +1,6
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vetustà e ammaloramenti diffusi, soprattutto infiltrazioni meteoriche 评估报告参考，第 3 页
  • copertura in eternit con rischio amianto 评估报告参考，第 3 页
  • difformità catastali e edilizie (porte/finestre invertite, parziale crollo frigittoria esterna) 评估报告参考，第 3 页
  • assenza di certificazioni di conformità degli impianti (elettrico, riscaldamento, idrico, condizionamento) 评估报告参考，第 8 页
  • ipoteca giudiziale attiva a favore di terzi per € 102.000,00
  • ipoteca giudiziale attiva per € 90.000,00
  • pignoramenti pregressi su immobili estranei alla procedura

其他有利因素

  • superficie totale del lotto di 1.157 mq, con ampi spazi esterni pavimentati e delimitati 评估报告参考，第 8 页
  • presenza di impianti tecnologici (elettrico, riscaldamento, idrico, condizionamento) seppur datati 评估报告参考，第 8 页
  • zona servita da viabilità locale e provinciale, con parcheggi sufficienti 评估报告参考，第 3 页
  • assenza di vincoli paesaggistici o ambientali significativi 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 287.586 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −37,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 11/09/2026 € 239.000 流拍
  2. 04/12/2026 € 179.300 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 10.0%（通常低 10.0% 到 15.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
179.300 €
出价截止
03/12/2026
法院
Tribunale di FERRARA

拍品描述

piena proprietà di compendio commerciale ad uso ristorante sviluppato tutto al piano terra, composto di: sala bar-ristorante con cucina servizi igienici, disimpegni e ripostigli vari il fabbricato principale, nonché alloggio personale, rispostigli, depositi, friggitoria, dispense tettoie, verande in corpi staccati e/o in adiacenza, con corti esclusive circostanti. L'immobile risulta occupato in forza di contratto di comodato d'uso gratuito non opponibile alla procedura esecutiva. In corso di liberazione.

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关于这场拍卖的常见问题

Comacchio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/12/2026。 拍卖随后将于 04/12/2026 在 Tribunale di FERRARA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €179.300。 最低有效出价为 €134.500。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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