Grande capannone industriale ai piani seminterrato e terreno, composto da varie unità immobiliari, con accesso da area esterna di mq. 11.470,00, il tutto meglio descritto in avviso di vendita. +11 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Montefiascone, Viterbo – Base €939.000 | Asta Giudiziaria

Pian di Monetto, S.da Cassia Nord, Km 94, 01027 Montefiascone VT, Italia, 01027, Montefiascone, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso artigianale-commerciale situato nella zona industriale di Montefiascone, composto da 8 unità immobiliari (subalterni) con superfici variabili tra 43 e 987 mq, oltre a terreni agricoli nel comune di (indirizzo omesso). Il fabbricato principale, edificato negli anni '70, presenta muratura in tufo e pilastri in c.a., con accessi da area esterna comune di circa 11.470 mq. Le unità sono destinate a commercio, magazzino, ufficio e garage, con stato manutentivo da discreto a scadente. I terreni agricoli, in parte edificabili, sono gravati da servitù e presentano accessi difficoltosi.

发现的风险 (7)

  • Presenza di contratti di locazione ultranovennali registrati ante pignoramento (scadenza 2040), con occupazione da parte di terzi

有利因素 (5)

  • In zona artigianale-commerciale con buona visibilità e accessibilità 评估报告参考，第 16 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −24,9% （估值来源：评估报告分析） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Unità sub. 8 e 15 risultano fuse fisicamente senza titolo, con necessità di ripristino della separazione (costo stimato € 3.000) 评估报告参考，第 22 页
  • Subalterni 8, 13 e 16 risultano in corso di costruzione, con necessità di aggiornamento catastale 评估报告参考，第 22 页
  • Possibile necessità di servitù di passaggio per accesso all'area comune (costo stimato € 6.000)
  • Presenza di infiltrazioni di umidità e danni da condensa in alcune unità 评估报告参考，第 18 页
  • Terreni agricoli in parte gravati da servitù coattiva e con accessi difficoltosi 评估报告参考，第 15 页
  • Documentazione catastale e titoli edilizi parzialmente incompleti o da aggiornare 评估报告参考，第 22 页

其他有利因素

  • Complesso con ampia area esterna recintata (11.470 mq) utilizzabile come parcheggio e deposito 评估报告参考，第 16 页
  • Presenza di impianti funzionanti (elettrico, idrico-sanitario) in tutte le unità
  • Titoli edilizi regolarmente acquisiti e agibilità rilasciate per la maggior parte delle unità 评估报告参考，第 23 页
  • Destinazione d'uso industriale-commerciale coerente con la zona 评估报告参考，第 22 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −24,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
939.000 €
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

Grande capannone industriale ai piani seminterrato e terreno, composto da varie unità immobiliari, con accesso da area esterna di mq. 11.470,00, il tutto meglio descritto in avviso di vendita.

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关于这场拍卖的常见问题

Montefiascone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €939.000。 最低有效出价为 €704.250。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · 20/10/2026 截止
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€7.950

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