Grande capannone industriale ai piani seminterrato e terreno, composto da varie unità immobiliari, con accesso da area esterna di mq. 11.470,00, il tutto meglio descritto in avviso di vendita. +11 Fotos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Montefiascone, Viterbo – Base €939.000 | Asta Giudiziaria

Pian di Monetto, S.da Cassia Nord, Km 94, 01027 Montefiascone VT, Italia, 01027, Montefiascone, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso artigianale-commerciale situato nella zona industriale di Montefiascone ((indirizzo omesso)), composto da 8 unità immobiliari (subalterni) con superfici variabili tra 43 e 987 mq, oltre a terreni agricoli nel comune di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)). Il fabbricato principale, edificato negli anni '70, presenta muratura in tufo e pilastri in c.a., con accessi da area esterna comune di circa 11.470 mq. Le unità sono destinate a commercio, magazzino, ufficio e garage, con stato manutentivo da discreto a scadente. I terreni agricoli, in parte edificabili, sono gravati da servitù e presentano accessi difficoltosi.

Festgestellte Risiken (7)

  • Presenza di contratti di locazione ultranovennali registrati ante pignoramento (scadenza 2040), con occupazione da parte di terzi

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) in zona artigianale-commerciale con buona visibilità e accessibilità Verweis Gutachten, S. 16

addicta-Index

3,6 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −24,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Unità sub. 8 e 15 risultano fuse fisicamente senza titolo, con necessità di ripristino della separazione (costo stimato € 3.000) Verweis Gutachten, S. 22
  • Subalterni 8, 13 e 16 risultano in corso di costruzione, con necessità di aggiornamento catastale Verweis Gutachten, S. 22
  • Possibile necessità di servitù di passaggio per accesso all'area comune (costo stimato € 6.000)
  • Presenza di infiltrazioni di umidità e danni da condensa in alcune unità Verweis Gutachten, S. 18
  • Terreni agricoli in parte gravati da servitù coattiva e con accessi difficoltosi Verweis Gutachten, S. 15
  • Documentazione catastale e titoli edilizi parzialmente incompleti o da aggiornare Verweis Gutachten, S. 22

Weitere positive Aspekte

  • Complesso con ampia area esterna recintata (11.470 mq) utilizzabile come parcheggio e deposito Verweis Gutachten, S. 16
  • Presenza di impianti funzionanti (elettrico, idrico-sanitario) in tutte le unità
  • Titoli edilizi regolarmente acquisiti e agibilità rilasciate per la maggior parte delle unità Verweis Gutachten, S. 23
  • Destinazione d'uso industriale-commerciale coerente con la zona Verweis Gutachten, S. 22
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.250.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −24,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
939.000 €
Gebotsfrist
10/11/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

Grande capannone industriale ai piani seminterrato e terreno, composto da varie unità immobiliari, con accesso da area esterna di mq. 11.470,00, il tutto meglio descritto in avviso di vendita.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Montefiascone statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/11/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €939.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €704.250. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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