Grande capannone industriale ai piani seminterrato e terreno, composto da varie unità immobiliari, con accesso da area esterna di mq. 11.470,00, il tutto meglio descritto in avviso di vendita. +11 foto

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Montefiascone, Viterbo – Base €939.000 | Asta Giudiziaria

Pian di Monetto, S.da Cassia Nord, Km 94, 01027 Montefiascone VT, Italia, 01027, Montefiascone, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso artigianale-commerciale situato nella zona industriale di Montefiascone ((indirizzo omesso)), composto da 8 unità immobiliari (subalterni) con superfici variabili tra 43 e 987 mq, oltre a terreni agricoli nel comune di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)). Il fabbricato principale, edificato negli anni '70, presenta muratura in tufo e pilastri in c.a., con accessi da area esterna comune di circa 11.470 mq. Le unità sono destinate a commercio, magazzino, ufficio e garage, con stato manutentivo da discreto a scadente. I terreni agricoli, in parte edificabili, sono gravati da servitù e presentano accessi difficoltosi.

Rischi rilevati (7)

  • Presenza di contratti di locazione ultranovennali registrati ante pignoramento (scadenza 2040), con occupazione da parte di terzi

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) in zona artigianale-commerciale con buona visibilità e accessibilità Riferimento perizia, pag. 16

Indice addicta

3,6 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −24,9% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Unità sub. 8 e 15 risultano fuse fisicamente senza titolo, con necessità di ripristino della separazione (costo stimato € 3.000) Riferimento perizia, pag. 22
  • Subalterni 8, 13 e 16 risultano in corso di costruzione, con necessità di aggiornamento catastale Riferimento perizia, pag. 22
  • Possibile necessità di servitù di passaggio per accesso all'area comune (costo stimato € 6.000)
  • Presenza di infiltrazioni di umidità e danni da condensa in alcune unità Riferimento perizia, pag. 18
  • Terreni agricoli in parte gravati da servitù coattiva e con accessi difficoltosi Riferimento perizia, pag. 15
  • Documentazione catastale e titoli edilizi parzialmente incompleti o da aggiornare Riferimento perizia, pag. 22

Altri aspetti favorevoli

  • Complesso con ampia area esterna recintata (11.470 mq) utilizzabile come parcheggio e deposito Riferimento perizia, pag. 16
  • Presenza di impianti funzionanti (elettrico, idrico-sanitario) in tutte le unità
  • Titoli edilizi regolarmente acquisiti e agibilità rilasciate per la maggior parte delle unità Riferimento perizia, pag. 23
  • Destinazione d'uso industriale-commerciale coerente con la zona Riferimento perizia, pag. 22
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 1.250.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −24,9% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −15.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
939.000 €
Scadenza offerte
10/11/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Grande capannone industriale ai piani seminterrato e terreno, composto da varie unità immobiliari, con accesso da area esterna di mq. 11.470,00, il tutto meglio descritto in avviso di vendita.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Montefiascone?

Il termine per presentare le offerte scade il 10/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 11/11/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €939.000. L'offerta minima ammessa è €704.250. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 10/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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