区域地图：Spineto, località Spineto, 87051, Aprigliano, Cosenza
面积 924 m²

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Aprigliano, Cosenza – Base €176.534 | Asta Giudiziaria

Spineto, località Spineto, 87051, Aprigliano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

Complesso immobiliare commerciale ubicato in zona non specificata, composto da un fabbricato principale al piano terra con superficie lorda di 924,68 mq adibito a ricevimenti, cucina, bagni, stanze e appartamento con balconi, terrazzo coperto e corte esclusiva di 1.819,17 mq. Magazzino seminterrato con superficie calpestabile di 727,14 mq comprendente locali deposito, bar, discoteca, caldaia e celle frigorifere.

发现的风险 (4)

  • presenza di un locale adibito a discoteca, con possibili problematiche di insonorizzazione e conformità urbanistica

有利因素 (4)

  • superficie commerciale complessiva elevata (924,68 mq) con ampia corte esclusiva (1.819,17 mq) ad uso commerciale

addicta 指数

6,9 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −60,8% （估值来源：评估报告分析） +2,5
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • superficie calpestabile del magazzino inferiore alla superficie lorda dichiarata, con possibile riduzione della fruibilità
  • assenza di informazioni sulla classe energetica dell'immobile
  • corte esterna di grandi dimensioni non specificamente regolamentata in termini di destinazione d'uso e accessori

其他有利因素

  • presenza di un appartamento interno con balconi e terrazzo coperto, potenziale fonte di reddito aggiuntivo
  • magazzino seminterrato articolato con locali specializzati (celle frigorifere, bar, depositi) adatto a molteplici usi commerciali
  • ubicazione al piano terra con accessibilità facilitata per attività commerciali
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −60,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −52%

  1. 20/02/2024 € 367.777 流拍
  2. 22/10/2024 € 294.222 流拍 较上一次 −20%
  3. 26/01/2027 € 176.534 当前拍卖 较上一次 −40%

等待还是现在出价？

如果流拍，Tribunale di COSENZA 通常会在约 5 个月后重新拍卖 （4 至 10）：大约在 2027年6月 至 2027年12月 之间.

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

addicta 根据以往拍卖计算的频率，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
176.534 €
出价截止
25/01/2027
法院
Tribunale di COSENZA
面积
924 m²
每平方米价格
€ 191/m²

拍品描述

Fabbricato ad uso commerciale adibito a locale ricevimenti, di superficie lorda commerciale complessiva di 924,68 mq. circa, posto al piano terra, costituito da ampia sala, cucina, bagni, due stanze…显示全部收起

Fabbricato ad uso commerciale adibito a locale ricevimenti, di superficie lorda commerciale complessiva di 924,68 mq. circa, posto al piano terra, costituito da ampia sala, cucina, bagni, due stanze, ingresso ed appartamento composto da cucina, bagno ed una stanza e due balconi, terrazzo coperto e corte di mq. 1.819,17 circa ad uso esclusivo. Magazzino al piano seminterrato composto da sette locali deposito, stanza adibita ad uso bar con annesso ripostiglio, cinque stanze, locali bagno, ampio vano ad uso discoteca, locale caldaia e magazzino con celle frigorifere, di superficie calpestabile pari a 727,14 mq. circa.

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Aprigliano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/01/2027。 拍卖随后将于 26/01/2027 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €176.534。 最低有效出价为 €132.401。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 52.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

省份 Cosenza 的全部拍卖 浏览 → 类别 Cosenza 的为商业用途建造的建筑拍卖 查看全部 → 数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

Cosenza 的其他拍卖

Piena proprietà di un’abitazione di tipo economico, piano S1-T-1, ubicata nel nucleo di antica formazione del contesto urbano del Comune di San Fili, Via Sant’Antonio Abate, censita nel N.C.E.U. al Foglio 10, p.lla 533, sub. 2, zona censuaria 1, cat. A/3, classe 1, consistenza 6 vani, rendita 371,85 Euro, superficie catastale 156 mq, escluse aree scoperte 152 mq. L’unità immobiliare è funzionalmente autonoma.
Abitazione Di Tipo Economico · 06/11/2026 截止
€23.062
 LOTTO UNICIO: Stock di arredamento per ufficio indicato dettagliatamente in avviso di vendita.
LOTTO UNICIO: Stock di arredamento per ufficio indicato dettagliatamente in avviso di vendita.
Arredi Da Ufficio E Varie · 06/11/2026 截止
€439
Appartamento e annesso locale sottotetto. L’appartamento è posto al secondo piano dell’edificio, composto da: ampio ingresso-soggiorno con angolo cottura, due bagni e tre camere da letto. Sono presenti due terrazzi accessibili dal soggiorno, uno coperto sul lato Est e l’atro scoperto sul lato Ovest. La superficie commerciale dell’appartamento è pari a 123,55 mq.
Abitazione Di Tipo Economico · 09/11/2026 截止
€24.200
Garage posto al piano primo accessibile da rampa esterna. Si compone di un unico locale di forma rettangolare con pavimento in grès ceramico, le pareti sono rivestite da intonaco civile intonaco con pittura lavabile. La porta d’accesso è del tipo a saracinesca metallica carrabile. Lo stato di conservazione è complessivamente buono. La superficie commerciale del garage è pari a 23,78 mq.
Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse · 09/11/2026 截止
€2.100

拍卖购买实用指南

匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

🔒 隐私：数据经过汇总并匿名化。我们只展示至少被 位不同用户联系过的专业人士。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想：

✓ 拍卖已收藏

前往个人中心