Compendio immobiliare sito nel Comune di Varco Sabino (RI), Strada Provinciale 29 snc, nei pressi del Lagodel Salto (strada provinciale Marcetelli – bivio di Varco Sabino a circa 4 km dal Comune), costituito da“Impianto di incubazione di materiale biologico e allevamento di avannotti autoctoni” realizzato su un’areadi mq 6.785 tra coperto e scoperto, con annesse aree contigue +7 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Varco Sabino, Rieti – Base €16.875 | Asta Giudiziaria

Strada Provinciale 29 VARCO SABINO, Varco Sabino, Rieti · Tribunale di RIETI

评估报告分析

Compendio immobiliare ubicato in zona agricola e produttiva, costituito da un impianto di incubazione di materiale biologico e allevamento di avannotti autoctoni su area di mq 6.785, con fabbricato laboratorio di mq 250 in cemento armato su un unico piano. La proprietà include terreni agricoli, vasche di allevamento e una vasca di sedimentazione.

发现的风险 (5)

  • presenza di terreni agricoli seminativi e seminativo arborato con classe 2, potenzialmente soggetti a vincoli ambientali o paesaggistici

有利因素 (4)

  • impianto specializzato per incubazione e allevamento di avannotti autoctoni, con struttura in cemento armato e superficie di mq 250, idonea a ripresa produttiva immediata

addicta 指数

6,8 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −55,3% （估值来源：PVP） +2,3
  • 拍卖轮次记录 此前 3 次拍卖流拍 +1,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vasche di allevamento in cemento armato e vasca di sedimentazione in terra battuta, con possibile necessità di bonifica ambientale
  • assenza di documentazione chiara su eventuali abusi edilizi o difformità rispetto alle concessioni originarie
  • rischio di occupazione o interferenze con attività produttive pregresse da parte dell'esecutato o di terzi
  • assenza di certificazione energetica (APE) dichiarata, con possibile necessità di adeguamento per la vendita

其他有利因素

  • area complessiva di mq 6.785 tra coperto e scoperto, con vasche di allevamento e vasca di sedimentazione già predisposte
  • ubicazione in zona agricola e produttiva, con accessibilità da strada provinciale e vicinanza a centri abitati
  • rendita catastale del fabbricato di € 3.402,00, indicativa di una struttura produttiva di una certa consistenza
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 37.750

评估报告估值：€ 350.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −55,3%。

拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −40%

  1. 20/05/2026 € 28.125 流拍
  2. 08/07/2026 € 21.093 流拍 较上一次 −25%
  3. 23/10/2026 € 16.875 流拍 较上一次 −20%

等待还是现在出价？

如果流拍，Tribunale di RIETI 通常会在约 3 个月后重新拍卖 （3 至 4）：大约在 2027年3月 至 2027年4月 之间.

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 22.4%（通常低 19.3% 到 25.0%）。

addicta 根据以往拍卖计算的频率，并非预测或保证。

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起拍价
16.875 €
相对评估价折扣
−55%
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di RIETI

拍品描述

位于（Varco SabinoRI）的Comune房地产综合项目， Strada Provinciale 29 snc，位于（Lagodel Salto省道与Marcetelli –交汇处附近，Varco Sabino距约4公里Comune），由“生物材料孵化及本地鱼苗养殖基地”组成，该基地建在总面积6,785平方米的室内外区域内，并附有相邻区域

Compendio immobiliare sito nel Comune di Varco Sabino (RI), Strada Provinciale 29 snc, nei pressi del Lagodel Salto (strada provinciale Marcetelli – bivio di Varco Sabino a circa 4 km dal Comune)…显示全部收起

Compendio immobiliare sito nel Comune di Varco Sabino (RI), Strada Provinciale 29 snc, nei pressi del Lagodel Salto (strada provinciale Marcetelli – bivio di Varco Sabino a circa 4 km dal Comune), costituito da“Impianto di incubazione di materiale biologico e allevamento di avannotti autoctoni” realizzato su un’areadi mq 6.785 tra coperto e scoperto, con annesse aree contigue, composto da:Catasto fabbricati Comune di Varco Sabino, Fg. 5, part. 407, cat. D/10, rendita catastale € 3.402,00.Fabbricato ad uso laboratorio e servizi, della superficie di circa mq 250, con struttura in cementoarmato, sviluppato su un unico piano fuori terra;Catasto terreni Comune di Varco Sabino, Fg. 5, part. 326 – seminativo, classe 2, mq 640; Fg. 5, part. 390 –seminativo arborato, classe 2, mq 2.150Area esterna pertinenziale con vasche di allevamento in cemento armato (mq 1.163,82) e vasca disedimentazione in terra battuta (mq 794);Terreni agricoli adiacenti, per una superficie complessiva di mq 2.815;

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关于这场拍卖的常见问题

Varco Sabino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €16.875。 相对于评估报告中 €37.750 的估值，较市场价值节省 55%。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 40.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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