Diritti di piena proprietà pari a 1/1: Locale comm.le di sup.totale utile di mq 53.75 per un'altezza utile interna media di 3.55 m con annessa cantina posta al piano S1 e S2 per una sup.totale utile di mq 45.17. Al piano terra è presente un w.c. e un vano ad uso commerciale e un magazzino, al piano seminterrato è presente un locale cantina. NCEU Comune di Gallese, Via Cavour n. 3 : fg 15, p.lla 850, sub. 1, cat.C/1, cl.2, cons. 49 mq, r.c. € 432,74. Per maggiori dettagli si rimanda alla perizia del tecnico +10 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Gallese, Viterbo – Base €5.100 | Asta Giudiziaria

Via Camillo Cavour 3, 01035, Gallese, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

机器翻译:以意大利语原文为准。

被查封的房产是一套位于维泰博省某市历史中心区的公寓,属于一栋多户住宅楼的一部分。 该房产为住宅用途,未取得入住许可,处于废弃状态,且与地籍平面图存在明显不符之处。 内部净使用面积为73.25平方米,估算商业面积为106.88平方米。该房产未受艺术、历史或公共使用限制的约束,但存在可纠正的城市规划违规情况。

发现的风险 (4)

  • 与地籍平面图存在差异(出入口、窗户、内部布局) 评估报告参考,第 13 页

有利因素 (4)

  • 位于该镇的历史中心,可通过公共道路抵达 评估报告参考,第 12 页

addicta 指数

7,3 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −83,5% (估值来源:评估报告分析) +3,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • 未取得使用许可/居住许可证书 评估报告参考,第 14 页
  • 未予整改的城市规划违规行为(起居室扩建、封闭露台) 评估报告参考,第 14 页
  • 存在影响权利的抵押(两项自愿抵押和一项法定抵押,后已部分清偿) 评估报告参考,第 11 页

其他有利因素

  • 历史街区内的住宅用地 评估报告参考,第 13 页
  • Quota di proprietà piena (1/1) senza comproprietari 评估报告参考,第 14 页
  • 根据第724Legge/1994号法令或第380D.P.R./2001号法令第46条第5款规定,可予以纠正的城市规划违规行为 评估报告参考,第 14 页

与市场对比

评估报告估值:€ 31.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −83,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −39,9%

  1. 13/05/2026 € 8.481 流拍
  2. 02/12/2026 € 5.100 当前拍卖 较上一次 −39,9%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 15.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
5100 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

1/1的完全所有权:商业Locale用房,总实用面积53.75平方米,平均内部净高3.55米,附带位于……cantina的……piano S1S2,总实用面积45.17平方米。 一楼设有一个w.c……、一个商业用房和一个仓库;地下室设有一个酒窖。NCEU Comune di Gallese……:Via Cavour n. 3……fg 15,地号850,分号1,类别C/12,面积49平方米,r.c……432.74欧元。 更多详情请参阅技术评估报告

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关于这场拍卖的常见问题

Gallese 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €5.100。 最低有效出价为 €3.825。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 39.9%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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