Complesso di corpi di fabbrica situati all'interno di un lotto unico destinato all'attività commerciale di mostra e vendita al dettaglio di materiali e arredo bagno, cucine, etc.Il compendio si sviluppa per circa 7000mq ed è composto da n.2 fabbricati, una tettoia a protezione dei parcheggi, una sequenza di magazzini e tettoie, una baracca e un terreno coltivato a nocciole (il tutto meglio descritto nell'avviso di vendita).L'immobile risulta occupato da soggetto privo di titolo opponibile alla procedura.

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Fabrica di Roma, Viterbo – Base €599.274 | Asta Giudiziaria

VIA DELLA FERROVIA SNC, 01034, Fabrica di Roma, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso commerciale ubicato in zona periferica, composto da più corpi di fabbrica con destinazione commerciale e magazzino. Il bene presenta una superficie calpestabile di circa 7.200 mq, suddivisa in capannoni prefabbricati, uffici e tettoie. La perizia evidenzia la presenza di amianto nella copertura del fabbricato principale, con necessità di rimozione immediata per motivi di sicurezza. Lo stato conservativo è buono nelle aree attualmente utilizzate, mentre risulta compromesso in alcune zone inutilizzate.

发现的风险 (4)

  • Presenza di amianto nella copertura del fabbricato principale, con obbligo di rimozione immediata (entro 6 mesi) per rischio sanitario 评估报告参考，第 19 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona strategica con accesso agevole da strada principale di collegamento tra centri abitati

addicta 指数

7,4 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −84,2% （估值来源：PVP） +3,5
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità tra planimetria catastale e stato attuale dei luoghi, con modifiche strutturali non documentate 评估报告参考，第 23 页
  • Infiltrazioni di acqua piovana in più punti del fabbricato principale, con rischio di ulteriori danni strutturali 评估报告参考，第 18 页
  • Presenza di ipoteche giudiziali e iscrizioni pregiudizievoli non ancora cancellate 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) commerciale totale di circa 7.200 mq, con ampi spazi espositivi e magazzini 评估报告参考，第 18 页
  • Struttura portante in cemento armato e tamponature in blocchi alleggeriti, con buone caratteristiche statiche 评估报告参考，第 20 页
  • (indirizzo omesso) e di illuminazione a vista, con ampia dotazione di porte carrabili e pedonali 评估报告参考，第 18 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 3.788.000

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −84,2%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 01/04/2026 € 799.032 流拍
  2. 16/12/2026 € 599.274 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
599.274 €
相对评估价折扣
−84%
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di VITERBO
面积
7000 m²
每平方米价格
€ 86/m²

拍品描述

Complesso di corpi di fabbrica situati all'interno di un lotto unico destinato all'attività commerciale di mostra e vendita al dettaglio di materiali e arredo bagno, cucine, etc.Il compendio si sviluppa per circa 7000mq ed è composto da n.2 fabbricati, una tettoia a protezione dei parcheggi, una sequenza di magazzini e tettoie, una baracca e un terreno coltivato a nocciole (il tutto meglio descritto nell'avviso di vendita).L'immobile risulta occupato da soggetto privo di titolo opponibile alla procedura.

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关于这场拍卖的常见问题

Fabrica di Roma 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €599.274。 相对于评估报告中 €3.788.000 的估值，较市场价值节省 84%。 最低有效出价为 €449.456。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Viterbo 的其他拍卖

Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · 20/10/2026 截止
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€7.950

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