Complesso di corpi di fabbrica situati all'interno di un lotto unico destinato all'attività commerciale di mostra e vendita al dettaglio di materiali e arredo bagno, cucine, etc.Il compendio si sviluppa per circa 7000mq ed è composto da n.2 fabbricati, una tettoia a protezione dei parcheggi, una sequenza di magazzini e tettoie, una baracca e un terreno coltivato a nocciole (il tutto meglio descritto nell'avviso di vendita).L'immobile risulta occupato da soggetto privo di titolo opponibile alla procedura.

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Fabrica di Roma, Viterbo – Base €599.274 | Asta Giudiziaria

VIA DELLA FERROVIA SNC, 01034, Fabrica di Roma, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso commerciale ubicato in zona periferica, composto da più corpi di fabbrica con destinazione commerciale e magazzino. Il bene presenta una superficie calpestabile di circa 7.200 mq, suddivisa in capannoni prefabbricati, uffici e tettoie. La perizia evidenzia la presenza di amianto nella copertura del fabbricato principale, con necessità di rimozione immediata per motivi di sicurezza. Lo stato conservativo è buono nelle aree attualmente utilizzate, mentre risulta compromesso in alcune zone inutilizzate.

Rischi rilevati (4)

  • Presenza di amianto nella copertura del fabbricato principale, con obbligo di rimozione immediata (entro 6 mesi) per rischio sanitario Riferimento perizia, pag. 19

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) in zona strategica con accesso agevole da strada principale di collegamento tra centri abitati

Indice addicta

7,4 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −84,2% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +3,5
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Difformità tra planimetria catastale e stato attuale dei luoghi, con modifiche strutturali non documentate Riferimento perizia, pag. 23
  • Infiltrazioni di acqua piovana in più punti del fabbricato principale, con rischio di ulteriori danni strutturali Riferimento perizia, pag. 18
  • Presenza di ipoteche giudiziali e iscrizioni pregiudizievoli non ancora cancellate Riferimento perizia, pag. 14

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) commerciale totale di circa 7.200 mq, con ampi spazi espositivi e magazzini Riferimento perizia, pag. 18
  • Struttura portante in cemento armato e tamponature in blocchi alleggeriti, con buone caratteristiche statiche Riferimento perizia, pag. 20
  • (indirizzo omesso) e di illuminazione a vista, con ampia dotazione di porte carrabili e pedonali Riferimento perizia, pag. 18
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 3.788.000

Stima dalla perizia: € 1.250.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −84,2% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 01/04/2026 € 799.032 Deserta
  2. 16/12/2026 € 599.274 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −15.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
599.274 €
Sconto perizia
−84%
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO
Superficie
7000 m²
Prezzo al m²
€ 86/m²

Descrizione del lotto

Complesso di corpi di fabbrica situati all'interno di un lotto unico destinato all'attività commerciale di mostra e vendita al dettaglio di materiali e arredo bagno, cucine, etc.Il compendio si sviluppa per circa 7000mq ed è composto da n.2 fabbricati, una tettoia a protezione dei parcheggi, una sequenza di magazzini e tettoie, una baracca e un terreno coltivato a nocciole (il tutto meglio descritto nell'avviso di vendita).L'immobile risulta occupato da soggetto privo di titolo opponibile alla procedura.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Fabrica di Roma?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €599.274. Rispetto alla stima di perizia di €3.788.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 84%. L'offerta minima ammessa è €449.456. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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