Complesso di corpi di fabbrica situati all'interno di un lotto unico destinato all'attività commerciale di mostra e vendita al dettaglio di materiali e arredo bagno, cucine, etc.Il compendio si sviluppa per circa 7000mq ed è composto da n.2 fabbricati, una tettoia a protezione dei parcheggi, una sequenza di magazzini e tettoie, una baracca e un terreno coltivato a nocciole (il tutto meglio descritto nell'avviso di vendita).L'immobile risulta occupato da soggetto privo di titolo opponibile alla procedura.

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Fabrica di Roma, Viterbo – Base €599.274 | Asta Giudiziaria

VIA DELLA FERROVIA SNC, 01034, Fabrica di Roma, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

Maschinell übersetzt: Maßgeblich ist der italienische Originaltext.

Bei der gepfändeten Immobilie handelt es sich um einen in einem Vorort gelegenen Gewerbekomplex, der aus mehreren Gebäuden mit gewerblicher Nutzung und Lagerflächen besteht. Die Immobilie weist eine Nutzfläche von etwa 7.200 m² auf, die sich auf Fertigbauhallen, Büros und Überdachungen verteilt. Das Gutachten weist auf das Vorhandensein von Asbest in der Dachkonstruktion des Hauptgebäudes hin, der aus Sicherheitsgründen unverzüglich entfernt werden muss. Der Erhaltungszustand ist in den derzeit genutzten Bereichen gut, während er in einigen ungenutzten Bereichen beeinträchtigt ist.

Festgestellte Risiken (4)

  • Asbestvorkommen im Dach des Hauptgebäudes, mit der Verpflichtung zur sofortigen Entfernung (innerhalb von 6 Monaten) aufgrund eines Gesundheitsrisikos Verweis Gutachten, S. 19

Positive Aspekte (4)

  • In strategisch günstiger Lage mit guter Anbindung an die Hauptstraße, die die Ortschaften miteinander verbindet

addicta-Index

7,4 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −84,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,5
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Abweichungen zwischen dem Katasterplan und dem aktuellen Zustand vor Ort, mit nicht dokumentierten baulichen Veränderungen Verweis Gutachten, S. 23
  • An mehreren Stellen des Hauptgebäudes dringt Regenwasser ein, wodurch die Gefahr weiterer Bauschäden besteht Verweis Gutachten, S. 18
  • Vorliegen von gerichtlichen Hypotheken und nachteiligen Eintragungen, die noch nicht gelöscht wurden Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • Superficie Gesamtverkaufsfläche von ca. 7.200 m², mit großzügigen Ausstellungs- und Lagerflächen Verweis Gutachten, S. 18
  • Tragkonstruktion aus Stahlbeton und Ausfachungen aus Leichtbausteinen mit guten statischen Eigenschaften Verweis Gutachten, S. 20
  • (Adresse ausgelassen) sowie sichtbare Beleuchtung, mit zahlreichen Einfahrts- und Fußgängertüren Verweis Gutachten, S. 18
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 3.788.000

Schätzwert laut Gutachten: € 1.250.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −84,2% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 01/04/2026 € 799.032 Ohne Gebote
  2. 16/12/2026 € 599.274 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
599.274 €
Abschlag zum Gutachten
−84%
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO
Fläche
7000 m²
Preis pro m²
€ 86/m²

Beschreibung des Loses

Ein Gebäudekomplex auf einem einzigen Grundstück, der für die gewerbliche Nutzung als Ausstellungs- und Einzelhandelsfläche für Badausstattung, Küchen, usw.Il compendio vorgesehen ist. Er erstreckt sich über eine Fläche von ca. 7.000 m² und besteht aus zwei Gebäuden, einem Carport zum Schutz der Parkplätze, einer Reihe von Lagerhallen und Überdachungen, einer Baracke sowie einem mit Haselnüssen bepflanzten Grundstück (alles näher beschrieben in der Verkaufsanzeige).Die Immobilie wird derzeit von einer Person bewohnt, die über keinen gegen das Verfahren durchsetzbaren Rechtsanspruch verfügt.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Fabrica di Roma statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €599.274. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €3.788.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 84 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €449.456. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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