Piena proprietà di:- unità immobiliare composta da magazzino e uffici al piano terra, soppalchi, al piano primo, con annesse tettoia e aree cortive pertinenziali;- unità immobiliare composta da magazzino e servizi igienici, al piano terra, con annessi area di transito e cortile pertinenziali;- unità immobiliare composta da laboratorio, magazzino, uffici, servizi igienici e centrale termica, al piano terra, magazzini e soppalchi, al piano primo, con annessa area cortiva esclusiva pertinenziale.

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Viadana, Mantova – Base €487.577 | Asta Giudiziaria

Via Milano, 203, 46019 Cicognara MN, Italia, 46012, Viadana, Mantova · Tribunale di MANTOVA

评估报告分析

Complesso immobiliare commerciale ubicato a Viadana ((indirizzo omesso)) composto da tre unità distinte (due fabbricati e un magazzino) per una superficie complessiva di circa 1.787 mq, attualmente occupato da società autorizzate dal G.E. Gli immobili, strumentali all'attività commerciale, presentano buone condizioni conservative ma evidenziano criticità legate a soppalchi non regolarizzati, servitù di passaggio e promiscuità impiantistica con immobili limitrofi.

发现的风险 (8)

  • occupazione temporanea autorizzata

有利因素 (6)

  • ubicazione in zona commerciale di Viadana con accesso diretto su via Milano

addicta 指数

2,2 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +8,4%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -0,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • soppalchi non sanabili per assenza di documentazione sicurezza
  • servitù di passaggio e promiscuità impiantistica con immobili terzi
  • assenza di agibilità per alcune pratiche
  • presenza di tettoia con copertura in amianto sostituita (documentazione non completa)
  • formalità pregiudizievoli (pignoramento e ipoteca)
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso))
  • difformità catastali parziali (soppalchi non rappresentati)

其他有利因素

  • superficie complessiva di 1.787 mq distribuita su tre unità funzionalmente collegate
  • strutture in c.a. con coperture in pannelli di alluminio e pavimentazioni industriali
  • impiantistica elettrica e fognaria presente
  • documentazione catastale aggiornata con pratiche DOCFA in corso
  • destinazione urbanistica D1 per attività produttive/servizi
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与市场对比

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +8,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.8%（通常低 12.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
487.577 €
出价截止
16/10/2026
法院
Tribunale di MANTOVA

拍品描述

Piena proprietà di:- unità immobiliare composta da magazzino e uffici al piano terra, soppalchi, al piano primo, con annesse tettoia e aree cortive pertinenziali;- unità immobiliare composta da magazzino e servizi igienici, al piano terra, con annessi area di transito e cortile pertinenziali;- unità immobiliare composta da laboratorio, magazzino, uffici, servizi igienici e centrale termica, al piano terra, magazzini e soppalchi, al piano primo, con annessa area cortiva esclusiva pertinenziale.

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关于这场拍卖的常见问题

Viadana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di MANTOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €487.577。 最低有效出价为 €365.683。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Bene 3 – Locale residenziale (N. 2 stanze in casa colonica al piano terreno, con area cortiva di pertinenza) ubicato a Viadana (MN) - via Feniletto, 1A. Bene 4 – Locale residenziale (N. 1 stanza in casa colonica al piano primo, lato Sud) ubicato a Viadana (MN) - via Feniletto, 1A. Bene 5 – Locale residenziale (N. 1 stanza in casa colonica al piano primo, lato Nord) ubicato a Viadana (MN) - via Feniletto, 1A. Bene 6 – Locale residenziale (N. 1 sottotetto in casa colonica) ubicato a Viadana (MN).
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€14.450
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