Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Fano, Pesaro e Urbino – Base €219.520 | Asta Giudiziaria

Viale Alcide De Gasperi 7, 61032, Fano, Pesaro e Urbino · Tribunale di PESARO

评估报告分析

Locale discoteca/night club con due uffici ubicato a piano terra in zona mare di Fano, superficie commerciale di 521,10 mq. Immobile costruito nel 1975, libero da occupazioni, con accesso diretto dall'esterno. Valore di mercato stimato a €567.970,00.

发现的风险 (5)

  • Presenza di pignoramenti e trascrizioni pregiudizievoli su immobili limitrofi (fg.54, mappale 144, sub.39-41) 评估报告参考,第 3 页

有利因素 (4)

  • Posizione in zona mista residenziale/commerciale con traffico scorrevole e servizi primari/secondari 评估报告参考,第 7 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −61,4% (估值来源:评估报告分析) +2,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità edilizie interne (tramezze, varchi) regolarizzabili con costi aggiuntivi 评估报告参考,第 5 页
  • Spese condominiali insolute per €29.106,16 评估报告参考,第 4 页
  • Titolo di proprietà sugli immobili sub.63-64 non completamente legittimato (condono 1986) 评估报告参考,第 4 页
  • Riduzione del 2% per oneri tributari e assenza di garanzia su vizi 评估报告参考,第 10 页

其他有利因素

  • Struttura portante in cemento armato e solai in laterocemento, finitura esterna in buono stato 评估报告参考,第 7 页
  • Altezza interna variabile (2,60m-3,50m) e accessibilità diretta dall'esterno 评估报告参考,第 2 页
  • Valore di mercato confermato da range di mercato locale (€740-1.400/mq) e comparativi 评估报告参考,第 9 页

与市场对比

评估报告估值:€ 567.970 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −61,4%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 15.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
219.520 €
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di PESARO
面积
521 m²
每平方米价格
€ 421/m²

拍品描述

Trattasi di locale discoteca/night con due uffici realizzato all’interno d un fabbricato a destinazione residenziale con locali commerciali al piano terra di cinque piani fuori terra, in zona mare “ Baia Metauro” .

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关于这场拍卖的常见问题

Fano 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di PESARO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €219.520。 最低有效出价为 €164.640。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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