Fabbricato Sant'Agapito, Isernia – Base €34.425 | Asta Giudiziaria

Frazione Pietradonata - Via Celestino V, n. 11, 86070, Sant'Agapito, Isernia · Tribunale di ISERNIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un laboratorio di sartoria ubicato in un comune del (indirizzo omesso), composto da due corpi separati su due livelli con copertura in eternit. La perizia ne valuta lo stato di conservazione precario, con criticità strutturali e impiantistiche. Il valore di mercato stimato è di 95.730 euro, calcolato con metodo comparativo e ridotto per stato manutentivo e presenza di amianto.

发现的风险 (6)

  • copertura in eternit rovinata e potenzialmente pericolosa per amianto 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (3)

  • ubicazione in zona con accesso diretto a strada e piazzale 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

5,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −64,0% （估值来源：评估报告分析） +2,6
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • balcone esterno precario staticamente, necessita di messa in sicurezza 评估报告参考，第 4 页
  • impianti elettrico e idrico non a norma e ancora attivi, rischio sicurezza 评估报告参考，第 5 页
  • assenza di documentazione sulla regolarità urbanistica e agibilità 评估报告参考，第 5 页
  • occupazione da parte di terzi con presenza di arredi e macchinari 评估报告参考，第 5 页
  • ipoteche iscritte sul compendio immobiliare 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • due corpi separati facilmente frazionabili per uso commerciale 评估报告参考，第 5 页
  • superficie totale di 858 mq (150 mq edificio + 708 mq area esterna) 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 95.730 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −64,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −10%

  1. 05/06/2026 € 38.250 流拍
  2. 03/12/2026 € 34.425 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
34.425 €
出价截止
02/12/2026
法院
Tribunale di ISERNIA
面积
150 m²
每平方米价格
€ 230/m²

拍品描述

Vendita dell’intero compendio per la quota pari a 1/1 del diritto di proprietà dell’unità immobiliare come identificata nella relazione del CTU, sita in Sant’Agapito (IS) alla Frazione “Pietradonata”, Via Celestino V, n. 11, distinto al NCU del Comune di Sant’Agapito al Foglio 2 particella 257, Cat. C/3, Classe Unica, consistenza 150 mq., rendita catastale € 573,27 nonché, graffata, area di Ente Urbano censita al CT del medesimo Comune, al Foglio 2 particella 257 di are 7 e centiare 8.

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关于这场拍卖的常见问题

Sant'Agapito 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di ISERNIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €34.425。 最低有效出价为 €25.819。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 10.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Appartamento sito nel centro storico del Comune di Isernia al Corso Marcelli n. 161 (ex 153), al secondo piano di una palazzina in muraturaL’unità immobiliare ristrutturata nell’anno 2002 confina con altra ditta, demanio comunale, con Corso Marcelli e con Vico Amodei e ad essa è annesso un sottotetto non praticabile, indicata in catasto come piano terzo, confinante sempre con altra ditta, demanio comunale e Corso Marcelli.
Appartamento · 23/10/2026 截止
€42.240
IMMOBILE censito in catasto al foglio 39, p.lla 293, sub 1, cat. A/4, classe 2, rendita catastale €. 298,25
Appartamento · 26/10/2026 截止
€28.350
 Abitazione p. T-1° Fg. 24 Part. 1705 / Sub. 2 - 3, mq. 164. Stalle piano Terra Fg.24 Part. 1548/ Sub. 1 - 2, mq. 37.
Abitazione p. T-1° Fg. 24 Part. 1705 / Sub. 2 - 3, mq. 164. Stalle piano Terra Fg.24 Part. 1548/ Sub. 1 - 2, mq. 37.
Appartamento · 26/10/2026 截止
€25.600
 Per tale lotto trattasi del primo esperimento di vendita - proprietà per l’intero dell’unità immobiliare ad uso ufficio in Isernia – Viale dei Pentri 15 - piano 1, in catasto fabbricati al fgl. 78 p.lla 649 sub 68 z.c. 1 cat. A/10
Per tale lotto trattasi del primo esperimento di vendita - proprietà per l’intero dell’unità immobiliare ad uso ufficio in Isernia – Viale dei Pentri 15 - piano 1, in catasto fabbricati al fgl. 78 p.lla 649 sub 68 z.c. 1 cat. A/10
Ufficio · 26/10/2026 截止
€128.996

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