Stalla bovini a stabulazione fissa con corsia di alimentazione centrale, sala mungitura, giostra ed area cortilizia pertinenziale (paddock e vasche liquami) e piccoli reliquati agricoli privi di valore economico (fg. 9 mapp. 9 e 32) costituenti le aree racchiuse tra due fossi irrigui +11 张照片

Fabbricato Rurale Malagnino, Cremona – Base €388.200 | Asta Giudiziaria

Localita' Malagnina 1, 26030, Malagnino, Cremona · Tribunale di CREMONA

评估报告分析

Il lotto 4 comprende una stalla per vacche da latte con sala mungitura, due vasche liquami, silos e due reliquati agricoli incolti in zona agricola a Malagnino ((indirizzo omesso)). Il lotto 5 è un piccolo appezzamento di terreno agricolo seminativo irriguo di 5.990 mq. Entrambi i beni sono occupati dall'esecutato e presentano criticità legate a difformità catastali e necessità di bonifica amianto.

发现的风险 (8)

  • Occupazione da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (5)

  • (nome omesso) con sala mungitura attrezzata e impianti funzionali per allevamento vacche da latte 评估报告参考，第 21 页

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −45,8% （估值来源：评估报告分析） +1,9
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di copertura in cemento-amianto ((nome omesso)) con necessità di bonifica 评估报告参考，第 24 页
  • Difformità catastali tra pignoramento e attuali identificazioni 评估报告参考，第 8 页
  • Mancato pignoramento dell'area cortilizia pertinenziale 评估报告参考，第 8 页
  • Servitù attiva di passaggio sul terreno 评估报告参考，第 2 页
  • Necessità di agibilità dei locali e dichiarazione di rispondenza impiantistica 评估报告参考，第 28 页
  • Servitù passiva di passaggio a favore di terzi sul terreno del lotto 5 评估报告参考，第 37 页
  • Ridotte dimensioni del terreno del lotto 5 con limitata appetibilità commerciale 评估报告参考，第 39 页

其他有利因素

  • Posizione in zona agricola con accesso diretto su strada comunale 评估报告参考，第 2 页
  • Terreno agricolo seminativo irriguo con possibilità di irrigazione programmata 评估报告参考，第 37 页
  • Conformità urbanistica sanata con permesso di costruire in sanatoria n. 05/2023 评估报告参考，第 24 页
  • Valore di mercato stimato con metodo parametrico CRPA per strutture agricole specializzate 评估报告参考，第 31 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 716.694 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −45,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 21/07/2026 € 517.500 流拍
  2. 17/11/2026 € 388.200 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 24.9%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
388.200 €
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di CREMONA

拍品描述

Stalla bovini a stabulazione fissa con corsia di alimentazione centrale, sala mungitura, giostra ed area cortilizia pertinenziale (paddock e vasche liquami) e piccoli reliquati agricoli privi di valore economico (fg. 9 mapp. 9 e 32) costituenti le aree racchiuse tra due fossi irrigui

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关于这场拍卖的常见问题

Malagnino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di CREMONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €388.200。 最低有效出价为 €291.150。 最低加价幅度为 €7.700。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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