Fabbricato Rurale a Caianello — base €97.700

Q: Caianello 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €97.700。 最低有效出价为 €73.275。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un complesso rurale composto da un edificio su tre livelli (piano terra, primo e secondo) con due appartamenti abitativi, depositi, ricoveri per animali e un terreno retrostante di 4.810 mq. L'edificio, edificato negli anni '80, versa in stato di conservazione scadente con evidenti segni di degrado strutturale e impiantistico. Il terreno è pianeggiante, ben esposto e recintato solo su un lato, con accesso tramite il fabbricato antistante.

发现的风险 (6)

occupazione abusiva parziale dell'edificio da parte di terzi senza contratto di locazione 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

posizione sub-periferica ma ben collegata al centro cittadino tramite arteria principale 评估报告参考，第 20 页

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价与估值相当（估值来源：PVP） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

gravi segni di degrado strutturale su balconi e aggetti con pericolo per la pubblica incolumità 评估报告参考，第 27 页
impianti tecnologici in stato di manutenzione scadente e non a norma 评估报告参考，第 27 页
rifiniture interne di scarso livello e fattura 评估报告参考，第 27 页
assenza di attestato di prestazione energetica (APE) 评估报告参考，第 18 页
terreno non recintato su tutti i lati con accesso limitato 评估报告参考，第 29 页

其他有利因素

superficie commerciale totale di 261,19 mq per i due appartamenti e le pertinenze 评估报告参考，第 28 页
terreno agricolo pianeggiante e ben esposto con possibilità di allaccio a reti idriche ed elettriche 评估报告参考，第 29 页
documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata 评估报告参考，第 5 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 97.700

评估报告估值：€ 185.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 24.9%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena ed intera proprietà quale bene personale di un edificio di tipo rurale e relative pertinenze con annesso appezzamento di terreno sito in Caianello (CE) alla Via Zanni n. 7; l’edificio è costituito da un primo appartamento distribuito su due livelli tra il piano terra e il piano primo, un secondo appartamento al piano secondo, due locali deposito, quattro piccoli corpi di fabbrica destinati a ricovero di animali da cortile al piano terra e, infine, da una piccola cantina al piano interrato. (V.stima).

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关于这场拍卖的常见问题

Caianello 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €97.700。最低有效出价为 €73.275。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 8.793
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 9.743
参考总额（价格 + 费用）	€ 107.443

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