Terreno a Caianello — base €32.600

Q: Caianello 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €32.600。 最低有效出价为 €24.450。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un complesso rurale composto da un edificio su tre livelli (piano terra, primo e secondo) con due appartamenti abitativi, depositi, ricoveri per animali e un terreno retrostante di 4.810 mq. L'edificio, edificato negli anni '80, versa in stato di conservazione scadente con evidenti segni di degrado strutturale e impiantistico. Il terreno è pianeggiante, ben esposto e recintato solo su un lato, con accesso tramite il fabbricato antistante.

发现的风险 (6)

occupazione abusiva parziale dell'edificio da parte di terzi senza contratto di locazione 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

posizione sub-periferica ma ben collegata al centro cittadino tramite arteria principale 评估报告参考，第 20 页

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价与估值相当（估值来源：PVP） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

gravi segni di degrado strutturale su balconi e aggetti con pericolo per la pubblica incolumità 评估报告参考，第 27 页
impianti tecnologici in stato di manutenzione scadente e non a norma 评估报告参考，第 27 页
rifiniture interne di scarso livello e fattura 评估报告参考，第 27 页
assenza di attestato di prestazione energetica (APE) 评估报告参考，第 18 页
terreno non recintato su tutti i lati con accesso limitato 评估报告参考，第 29 页

其他有利因素

superficie commerciale totale di 261,19 mq per i due appartamenti e le pertinenze 评估报告参考，第 28 页
terreno agricolo pianeggiante e ben esposto con possibilità di allaccio a reti idriche ed elettriche 评估报告参考，第 29 页
documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata 评估报告参考，第 5 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 32.600

评估报告估值：€ 185.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena ed intera proprietà quale bene personale di un appezzamento di terreno ubicato nel comune di Caianello (CE), in prossimità della strada Via Zanni, in posizione periferica rispetto al centro. Al suddetto fondo è possibile accedere per il tramite di una strada comunale Via Zanni cui la particella risulta essere prospiciente. Trattasi di un appezzamento di forma rettangolare allungata, alquanto pianeggiante e ben esposto.

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关于这场拍卖的常见问题

Caianello 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €32.600。最低有效出价为 €24.450。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 2.934
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 3.884
参考总额（价格 + 费用）	€ 36.484

Terreno Caianello, Caserta – Base €32.600 | Asta Giudiziaria

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