Negozi, Botteghe Italia, Prato – Base €419.300 | Asta Giudiziaria

Via Pomeria, 1, 59100 Prato PO, Italia, Prato · Tribunale di PRATO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è costituito da due unità immobiliari ubicate a Prato, in zona centrale ben servita da servizi e trasporti. Il complesso include un negozio commerciale al piano terra e un magazzino al piano seminterrato, collegati da piattaforma elevabile. La proprietà è gravata da ipoteche e pignoramenti, con difformità urbanistiche e catastali non sanate.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte del debitore

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona ben urbanizzata e servita

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −10,7% （估值来源：评估报告分析） +0,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche e catastali non sanate
  • presenza di abusi edilizi (locale retrobottega non legittimato, soppalco non conforme)
  • ipoteche volontarie e giudiziali per complessivi €370.000
  • (indirizzo omesso) (3° grado di tutela)
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso))
  • costi stimati per sanatoria (€26.500) e regolarizzazione (€6.500)

其他有利因素

  • buon stato di conservazione e manutenzione
  • presenza di impianti idrico, elettrico e termico funzionanti
  • superficie commerciale totale di circa 507 mq (215 mq negozio + 292 mq magazzino)
  • collegamento interno tramite piattaforma elevabile tra le unità
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与市场对比

评估报告估值：€ 469.300 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −10,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
419.300 €
出价截止
04/11/2026
法院
Tribunale di PRATO
面积
215 m²
每平方米价格
€ 1.950/m²

拍品描述

L'immobile è composto da negozio ad uso commerciale posto al piano terra con accesso direttamente da Via Pomeria mediante più vetrine, locale retronegozio, bagno con antibagno, piccolo soppalco e piattaforma elevabile che collega direttamente al piano inferiore dove si sviluppa il locale magazzino con servizio igienico ed accesso ad resede e rampa a comune con accesso dalla via Baldinucci tramite cancello carrabile a comune a tutte le unità immobiliari facenti parte della particella 4 e 5 del foglio 63

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关于这场拍卖的常见问题

Prato 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/11/2026。 拍卖随后将于 05/11/2026 在 Tribunale di PRATO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €419.300。 最低有效出价为 €314.475。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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